項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗錦田北青山公路譚尾段18號，於2019年10月份收樓。 |
PARK YOHO Napoli 屬峻巒發展項目第2B期，共建有8幢住宅大樓 (第20至28座，不設第24座)，分別樓高13至16層 (不設4、13及14樓)，均不設庇護層。
其中第21、23、25及27座各細分為A、B兩翼，合共為12座 (第20、21A、21B、22、23A、23B、25A、25B、26、27A、27B及28座)，各配置兩部升降機。
每座地下或1樓至頂層(15至19樓)屬住宅樓層，各設二至六伙單位，合共提供712伙分層住宅。
單位實用面積介乎228至1,873平方呎，樓底高度由2.85至4.5米，分別採用獨立式或開放式廚房設計。
單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。
戶型分為標準戶及特色戶兩種
標準戶共有629伙，實用面積由250至1,174平方呎，間隔包括開放式及2至4房。其中開放式戶的實用面積由250至254平方呎；兩房戶的實用面積由461至594平方呎；三房戶的實用面積介乎631至93平5方呎；而四房戶的實用面積則由1,049至1,174方呎。
特色戶則設83伙，包括連平台戶及複式戶，實用面積由228至1,873平方呎。當中27A座1樓E室連平台特色戶，實用面積228平方呎，屬開放式間隔，配置57平方呎平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，峻巒發展項目設有雙會所（｢CLUB COMO｣設於1期、｢CLUB GARDA｣設於2期），連同公用花園及遊樂地方總面積約76萬平方呎，提供約70項設施，當中包括：6大泳池（包括：25米室外泳池、2個25米室內恒溫泳池、50米室外泳池、26米兒童泳池以及水動健身室）及2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室。
另有閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、露營場地、愛寵樂園、育嬰室、網球場、單車站、5間宴會廳及燒烤庭園等設施。除此之外，還有三間設有學廚及室內鐵板燒設備的別墅供住戶使用。屋苑周邊並設有逾120萬平方呎的綠化環境及生態保育區。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級⌋。
交通方面，項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間，住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站。同時屋苑將提供4項住客專線接駁服務，包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場（ICC)及皇崗之外，另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。
而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫，不過路線尚待確定。
生活配套方面，屋苑將自設面積約7.5萬平方呎商場｢PARK CIRCLE｣，共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。
社區康樂設施方面，項目附近有水尾村遊樂場可供公眾使用。
項目背景及動向
整個峻巒發展項目分為三期，共建有32幢住宅大樓，合共提供3,124伙單位。
當中第1期共分為1A、1B及1C等3部份發展：1A期「Park Vista」包括3幢大樓，提供362伙單位；1B期命名為「PARK YOHO Venezia」，建有5幢大樓，共提供499伙單位；1C期命名為「PARK YOHO Sicilia」，僅設1幢大樓，提供166伙單位。
峻巒第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展，共包括22幢大廈，總樓面面積達154.5萬平方呎，住宅面積約為150萬平方呎，共提供1,933伙住宅單位，另有4.5萬平方呎屬零售樓面。
其中第2A期命名為PARK YOHO Genova，共提供683伙分層單位，已於2017年6月開售。第2C期則稱為PARK YOHO Milano，共提供538伙住宅單位，已於2018年8月初推售。
第3期命名為PARK YOHO Bologna，共提供164伙分層單位。
項目簡介影片：
美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2019年 | 2:17分鐘
第2B期於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，同年8月獲批。發展商同月20日正式公佈項目名稱，表示名稱取材自意大利城市⌈那不勒斯⌋。
項目在9月10日上載了售樓說明書，並於隔天(11日)公佈首張價單，在13日開放現樓示範單位予公眾參觀。
首張價單共涉及144伙單位，其中標準戶有132伙、特色戶有12伙。定價由537.3萬元至1,398.2萬元；呎價則介乎15,440至25,418元，發展商提供即供最高16%折扣。新地副董事總經理雷霆表示，項目將於中秋節前後開售。
另外發展商於2018年10月27日公內第22座全部單位放租，首30伙的呎租為30元，最快2018年11月17日起租。
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示範單位影片：27A座10樓B室 | 416呎 | 兩房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年9月19日 | 3:42分鐘
入伙驗樓影片：23A座中層C室 | 483呎 | 兩房
AASTOCKS@Youtube | 日期：2019年11月29日 | 4:42分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界元朗錦田北 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：青山公路譚尾段18號 英文地址：18 Castle Peak Road Tam Mi 大廈棟數：8棟 大廈座數：12座 單位戈數：712伙 樓層高度：2.85至4.5米 實用面積：228至1,873平方呎 單位間隔：開放式、2至4房 管理公司：超卓管理服務有限公司 管理月費：每呎約4元 (2022年10月24日資料) 屋苑車位：288個（住客：229、暢通易達：3、訪客：24、上落貨：8、電單車：24） 單 車 位：30個 小學校網：74校網 中學校網：元朗區 預計落成日期：2019年10月31日 官方網頁：按此進入 |
