ONE SOHO

更新日期：2021年4月25日 | 覓至房

項目是由市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展的分層住宅新盤，位於九龍旺角山東街32B號，預計關鍵日期為2023年7月31日。

     One Soho 屬單幢式設計，樓高26層，另設有兩層地庫。項目的總樓面面積約13.46萬平方呎，其中住宅樓面面積約11.22萬平方呎。

     大廈共配置三部升降機，而天台設有庇護層。3樓至頂層29樓屬住宅樓層，每層各設14伙單位，合共提供322個分層住宅。

      單位的實用面積介乎262至374平方呎，樓底高度由3.405至4.225米，戶戶採用開放式廚房設計，普遍配置露台，少數單位另設有工作平台

      單位間隔涵蓋開放式至兩房，供應則以一房戶為主，佔總供應量約85%。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有315伙，分佈於3樓至樓，實用面積為262至374平方呎。普遍單位配置22平方呎露台(只3至11樓B8室不設)；部份另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設3伙，位於3樓A7、A8及B7室，實用面積由265至284平方呎，戶戶配置151或152平方呎平台。

頂層連天台戶只有4伙，位於29樓A6、A7、B6和B7室，實用面積介乎298至320平方呎，各配置113至264平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      據了解，項目設計將採用紐約SOHO風格和格調。

      而根據市建局招標協議規定，項目須符合協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統，以提供一個可持續發展的生活環境。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，項目於2樓設有面積約4,576平方呎住客會所，提供包括健身室、共享休閒空間、閱讀室及宴會廳等設施。另有佔地約2,882平方呎室外休閒空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

項目簡介及會所影片：

LifeScape Collections@Youtube | 日期：2021年4月21日 | 1:45分鐘

景觀方面，預料中低層單位以望周邊樓景或街景為主。

交通方面，項目距離港鐵旺角站及油麻地站分別約6至10分鐘步程。而於彌敦道、長沙街及亞皆老街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。

生活配套方面，項目於地庫1層至1樓設有3層式商場，面積約2,085平方米(2.24萬平方呎)。

      同時區內民生商店、食肆林立，附近另有多間大型購物商場（包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商場、海富商場、奧海城三期）及電腦商場、銀行、超級市場、國際品牌時裝店、戲院等等，為住戶提供豐富的生活選擇。

社區康體設施方面，項目附近座落櫻桃街公園，區內另有麥花臣匯遊樂場、麥花臣室內場館及青少年中心、洗衣街花園、花園街體育館及圖書館等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目(前稱為⌈新填地街╱山東街項目⌋) 的地盤面積約1,389平方米 (約14,951平方呎)，門牌包括新填地街331至367號及山東街32B號，由市區重建局於2017年11月初進行招標，最終由信和置業及莊士機構合組的財團－泰康發展有限公司，在2017年12月投得發展權。

      市傳住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約14.6億至18億元。

      而新填地街╱山東街項目屬｢市區重建策略｣內樓盤，受重建影響住戶可根據「樓換樓」安排，擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。

      項目的地盤重建工程於2018年開展，建築圖則已於2019年2月獲批，預期將於2022/2023年落成。發展商曾於2019年10月下旬表示，計劃於2020年上半年推售項目。

      不過項目直至2020年10月方入紙申請預售樓花同意書，現正待批中。發展商早前曾表示計劃在2020年底前開售。其後於2021年3月下旬稱，部署2021年第二季推售。

      而樓盤在2020年12月3日正式公佈英文名稱，不設中文名。項目於2021年4月21日上載了售樓說明書，24日公佈首張價單，隔日(25日)隨即開始收票

      首張價單共涉及68伙單位，均為標準單位，間隔包括開放式至兩房。單位定價由644.2萬至915.8萬元；呎價則為23,376 至 27,653 元，買家最高可享14.5%折扣優惠。

      以最高14.5%折扣優惠計算，首批單位的折實售價介乎550.79萬至783萬元，折實呎價由19,986至23,643元，而折實平均呎價為21,538元。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年4月26日 | 3:35分鐘

樓盤資料

所在地區：九龍油尖旺區旺角 樓盤類別：分層住宅 中文地址：山東街32B號 英文地址：32B Shantung Street 建築棟數：1棟 建築層數：26層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數：322伙 樓層高度：3.405至4.225米 實用面積：262至374平方呎 單位間隔：開放式至2房 管理公司：信和物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：17個（住客：12、暢通易達：1、訪客：1、上落貨：1、電單車：2） 小學校網：32校網 中學校網：油尖旺區 預計落成日期：2023年1月31日 預計關鍵日期：2023年7月31日 官方網頁：按此瀏覽

樓盤位置：

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