OMA by the Sea

OMA BY THE SEA

更新日期:2020年5月8日 | 覓至房

       項目是由永泰地產發展的分層住宅新盤,位於新界屯門青山公路大欖段166號,預計關鍵日期為2022年6月30日。

      OMA by the Sea 屬發展商「Upper Gold Coast⌋樓盤系列第三炮,地盤面積約81,570平方呎,總樓面面積約293,642平方呎。

      項目共建有兩幢分層住宅大廈 (第1、2座),均樓高15層高 (包括4層平台及2層地庫),不設庇護層,各配置七部升降機。

      每座大廈的1樓(第1座)或2樓(第2座)至17樓屬住宅樓層,每層各設4至22伙單位 (第1座的1至16樓各設20伙,17樓則設18伙;第2座的2樓僅設4伙,5至17樓各設18至22伙),分別位於A、B、C區(每區各配置兩部升降機),合共提供517伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎297至1,614平方呎,樓底高度由2.85米至3.6米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台,部份另設有窗台、工作平台。

      單位間隔十分多元化,涵蓋開放式至四房,包括:開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)等多種。

      據了解,單位供應以開放式及二房戶為主,前者有146伙,實用面積為312至351平方呎;後者設223伙,實用面積由424平方呎起。而一房戶及三房戶分別為72伙及67伙;四房戶僅設9伙。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及複式戶四種

標準戶共有450伙,實用面積為319至942平方呎,間隔涵蓋開放式至三房。多數單位配置22至40平方呎露台;部份另設有3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。

連平台戶則有34伙,分佈於第1座1樓及第2座5樓,實用面積介乎297至886平方呎,配置27至272平方呎平台。

連天台戶共設29伙,分佈於第1、2座17樓,實用面積為344至1,428平方呎,各配置112至1,361平方呎天台;部份單位配置30至224平方呎平台、3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。

複式戶僅設4伙,位於第2座2樓及2樓上層,實用面積由1,352至1,614平方呎,各配置25或53平方呎平台、463至757平方呎花園、22平方呎露台及24或47平方呎空調機房。

      值得一提的是位於2座5樓A6室的連平台戶屬一房間隔,實用面積僅297平方呎,比開放式戶更小。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有11,090平方呎住客會所,提供包括:游泳池、玩耍池及多種康樂設施;另有11,310平方呎空中花園及25,258平方呎園林區。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」,表示其在能源消耗的表現一般。另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目毗鄰同系另一住宅樓盤The Carmel,由於所處地勢較高,預計大部份向南單位視野開揚,可享有海景。不過樓盤同時鄰近青山公路,佔計會有道路噪音問題。

交通方面,在青山公路設有多條巴士路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,區內有黃金海岸商場或愛琴海岸商場可供住戶消費。

社區康體設施方面,區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      項目位於屯門市地段第523號,地皮面積約為7,578平方米,可建樓面面積約為27,280平方米

      地政總署於2016年5月為該土地進行招標,最終由發展商永泰地產在同年6月以約9.8168億元投得,每呎樓面地價約為3,343元,與2015年高峯時之成交價相比下跌近28%。

      項目在2017年9屋宇署批出建築圖則。發展商曾於2018年10月下旬表示,計劃2019年第3季推售項目,不過到了今年10月底則改稱,最快2020年上半年推出。

      據了解,項目已於2019年10月入紙申請預售樓花同意書,並在2020年3月份獲批。發展商隨即於同年4月7日正式公佈項目英文名稱,不設中文名。

      項目於2020年4月28日上載了售樓說明書,並在5月6日公佈首張價單,共涉及108伙單位,包括開放式至兩房。單位定價介乎448.6萬至733.2萬元,呎價由11,540至15,847元,買家最高可享13.5%折扣優惠。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年5月7日 | 6:28分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門大欖
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:屯門市地段第523號
中文地址:青山公路大欖段166號
英文地址:166 Castle Peak Road, Tai Lam
大廈樓層:15層 (不設4、13及14樓)
單位總數:517伙
樓層高度:2.85米至3.6米
實用面積:297至1,614平方呎
單位間隔:開放式至四房
管理公司:尚泰物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:101個(住客:82、暢通易達:2、訪客:8、上落貨:2、電單車:6、垃圾車:1)
單 車 位:31個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計關鍵日期:2022年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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