NOVO LAND 2B期

      Novo Land 2B期屬兆康第54區商住項目第2B期，共建有兩棟住宅大廈，均樓高31層，細分為Arreso 第1A座、1B座及2座三座，各配置三部升降機。

     Arreso第1座不設庇護層，而第2座則在19樓設有庇護層。每座的2樓(花園層)至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設有2至11伙單位 (1A座2樓至33樓各設5伙，35樓只設2伙；B座2樓至33樓各設10至11伙，35樓則設7伙；2座2樓至33樓各設10伙，35樓只設3伙)，合共提供729伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎277至1,429平方呎，樓底高度為2.24米至3.9米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數配置露台及工作平台。

     單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途房等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有699伙，分佈於各座3樓至35樓，實用面積由298至703平方呎。戶戶配置22或23平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設25伙，位於Arreso第1A、1B及2座花園層(2樓)全層，實用面積介乎277至843平方呎，戶戶配置47至1,391平方呎平台。

連天台戶僅有1伙，位於Arreso第2座35樓A2單位，實用面積為1,093平方呎，配置660平方呎天台、42平方呎梯屋及22平方呎露台。

頂層特色戶只設4伙，位於Arreso第1A座35樓A室、1B座35樓A1室、第2座35樓A1及A3單位，實用面積由1,137至1,429平方呎，各配置36至797平方呎平台、450至842平方呎天台。各單位另分別設有37平方呎梯屋、34或44平方呎露台、16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，NOVO LAND 項目設有40萬平方呎住客會所⌈NOVO Resorts⌋連室外園林空間，共分為Poolside Club (3.2萬平方呎水上遊樂設施)、Garden Club (五大北歐式主題園林)及Skywalk (備有101件藝術品的藝術長廊)三部分，分別提供約88項設施。

      據了解，近3.2萬平方呎的六大水上遊樂設施，包括長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池樂動水世界和漾溢探索池。

      而五大主題園林，搜羅了百種草樹花卉，並種植超過300棵綠樹，合計超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積廣約1萬平方呎，毗連兩間度假大屋Party House及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。

      同時會所提供兩個面積合共約6,600平方呎的健身室(包括24小時動力健身館)、約6,600平方呎運動場館、逾2.2萬平方呎的青年及童樂空間。

      此外，會所還設有親親農莊及水耕樂；亦會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，為住戶提供有機新鮮食材。而在「Happy Share」資源共享平台上，也提供共享的麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電供住戶預約。

      不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

景觀方面，預計屋苑Arreso第1座向西北普遍享有開揚景觀；第2座向西南單位望市內景致；而第1座向東南單位及第2座向東北單位則望內園景。

交通方面，項目距離西鐵兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站乘搭輕鐵，來往屯門及元朗多處地方；或至港鐵兆康站時轉乘西鐵線，前往全港各區。

      另外，於輕鐵麒麟站附近有多條巴士路線，來往建生至灣仔，以及山景邨及深圳灣口岸等地。

生活配套方面，整個兆康第54區商住項目將設有5.2萬平方呎非住宅/商業樓面面積；區內另一兆康苑內亦設有街市。

      此外，位於項目南面約十多分鐘步程有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。而於良德街兩旁亦有眾多食肆、民生商店及超級市場。

社區康樂設施方面，樓盤南面有青田遊樂場、屯門西北游泳池、屯門鄧肇堅運動場及良田體育館可供公眾使用。

項目背景及動向

      屯門兆康第54區商住項目所在地皮原本屬農地用途，地盤面積達46.1萬平方呎，由發展商新鴻基地產於2017年5月以逾65.3億元，樓面呎價逾2,288元，完成補地價，將地皮用途轉變為住宅 (乙類)。

      項目的可建樓面面積達232萬平方呎，其中住宅樓面面積約227.1萬平方呎，將分為多期發展，合共興建14幢分層大廈，分別樓高20至30層，預計可提供約4,540個分層住宅，當中以中小型單位為主。

      項目於2018年2月獲批建築圖則，在2020年7月獲批可隨時動工。

      屯門兆康第54區商住項目共分為六期發展，合共提供4,585伙住宅單位。其中項目第1A期共提供824伙住宅單位；第1B期共提供800伙住宅單位；第2A期共提供929伙住宅單位；第3A期共提供534伙住宅單位；第3B期共提供769伙住宅單位。

      發展商新地於2022年1月入紙申請項目第2B期的預售樓花同意書，於2023年1月獲批。

      項目在2023年2月16日上載了售樓說明書，於同月21日公佈首張價單，共涉及146伙單位，實用面積由305至703平方呎，包括一至三房間隔。當中一房佔5伙、 兩房佔99伙、三房佔42伙。

      首批單位定價由500.6萬元至1,114.5萬元；呎價介乎15,035至16,702元。買家最高可享15%折扣優惠。以最高折扣15%計算，單位的折實售價為425.51萬至947.32萬元，折實呎價由12,780元至14,196元。

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示範單位資料：415平方呎無改動兩房單位 (以1B座18樓F單位為藍本) 及 671平方呎連裝修三房單位 (以1A座18樓A1單位為藍本)。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：1A座18樓A1單位 | 671呎 | 三房連套房  ♠ 1B座18樓F單位 | 457呎 | 兩房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2023年2月22日 | 6:52分鐘

入伙驗樓影片：1A座中層E室 | 463呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年6月7日 | 4:26分鐘

入伙驗樓影片：2座中層F室 | 411呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年6月21日 | 4:58分鐘

入伙驗樓影片：2座高層H室 | 307呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年7月12日 | 4:27分鐘

入伙驗樓影片：1B座6樓E室 | 306呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年7月26日 | 4:18分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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