NOVO LAND 1B期

      項目屬兆康第54區商住項目第1B期，共建有三座住宅大廈(Bergen 第1至3座)，分別樓高22或26層，各配置三部升降機。

      NOVO LAND 1B期各座均不設庇護層。2樓(花園層)至頂層25或29樓屬住宅樓層，每層各設3至15伙單位 (2樓至28樓各設9至17伙；2座25樓及1、3座29樓只設3或4伙)，合共提供800伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎220至1,464平方呎，樓底高度為2.85米至4.075米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)及工人套房加多用途房等多種。

      據了解，單位供應以兩房戶為主，實用面積由403至465平方呎。開放式戶則有44伙，實用面積分別為242或253平方呎。

      一房戶的實用面積介乎292至303平方呎；三房戶的實用面積由518至788平方呎。至於四房戶僅設10伙，實用面積介乎1,077至1,464平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有756伙，分佈於Bergen第1、2座3樓至28樓，實用面積由242至788平方呎。戶戶配置22或23平方呎露台，多數單位另設有16或18平方呎工作平台。

連平台戶則設34伙，位於Bergen第1至3座花園層(2樓)全層，實用面積介乎220至747平方呎，戶戶配置35至1,379平方呎平台。當中第1座2樓G室屬項目最小單位，實用面積220平方呎，設有74平方呎平台。

頂層特色戶僅有10伙，位於Bergen第1、3座29樓、Bergen第2座25樓，實用面積由1,077至1,464平方呎，全屬四房間隔，各配置700至1,144平方呎天台、22或44平方呎露台。部份單位另設有19至755平方呎平台、39平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

      值得一提的是，所有頂層特色戶內置有樓梯通往天台。同時Bergen第1至3座A1室的平台均外連一個私家泳池；其餘頂層特色戶平台則在天台設有按摩浴缸。

      而全盤面積最大單位為第2座25樓A1室，實用面積1,464平方呎，配置591平方呎平台(連私家泳池)及954平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，NOVO LAND 項目設有40萬平方呎住客會所⌈NOVO Resorts⌋連室外園林空間，共分為Poolside Club (3.2萬平方呎水上遊樂設施)、Garden Club (五大北歐式主題園林)及Skywalk (備有101件藝術品的藝術長廊)三部分，分別提供約88項設施。

      據了解，近3.2萬平方呎的六大水上遊樂設施，包括長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池樂動水世界和漾溢探索池。

      而五大主題園林，搜羅了百種草樹花卉，並種植超過300棵綠樹，合計超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積廣約1萬平方呎，毗連兩間度假大屋Party House及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。

      同時會所提供兩個面積合共約6,600平方呎的健身室(包括24小時動力健身館)、約6,600平方呎運動場館、逾2.2萬平方呎的青年及童樂空間。

      此外，會所還設有親親農莊及水耕樂；亦會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，為住戶提供有機新鮮食材。而在「Happy Share」資源共享平台上，也提供共享的麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電供住戶預約。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

景觀方面，預計項目1B期景觀以望屋苑內園、泳池及毗鄰農場為主。

交通方面，項目距離西鐵兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站乘搭輕鐵，來往屯門及元朗多處地方；或至港鐵兆康站時轉乘西鐵線，前往全港各區。

      另外，於輕鐵麒麟站附近有多條巴士路線，來往建生至灣仔，以及山景邨及深圳灣口岸等地。

生活配套方面，兆康第54區商住項目設有5.2萬平方呎購物商場⌈NOVO WALK⌋，預計2024年開幕；區內另一兆康苑內亦設有街市。

      此外，位於項目南面約十多分鐘步程有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。而於良德街兩旁亦有眾多食肆、民生商店及超級市場。

社區康樂設施方面，樓盤南面有青田遊樂場、屯門西北游泳池、屯門鄧肇堅運動場及良田體育館可供公眾使用。

項目背景及動向

      屯門兆康第54區商住項目所在地皮原本屬農地用途，地盤面積達46.1萬平方呎，由發展商新鴻基地產於2017年5月以逾65.3億元，樓面呎價逾2,288元，完成補地價，將地皮用途轉變為住宅 (乙類)。

      項目的可建樓面面積達232萬平方呎，其中住宅樓面面積約227.1萬平方呎，將分為多期發展，合共興建14幢分層大廈，分別樓高20至30層，預計可提供約4,540個分層住宅，當中以中小型單位為主。

      項目於2018年2月獲批建築圖則，在2020年7月獲批可隨時動工。

      屯門兆康第54區商住項目共分為六期發展，合共提供4,585伙住宅單位，預計於2023年6月至2025年6月期間入伙。

      當中項目第1A期共提供824伙住宅單位；第2A期共提供800伙住宅單位；第2B期共提供729伙住宅單位；第3A期共提供534伙住宅單位；第3B期共提供769伙住宅單位。

      發展商於2022年4月28日正式公佈項目名稱，表示NOVO LAND寓意年輕及活力。

      項目第1B期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書，在2022年8月獲批。

      項目1B期在2022年8月10日上載了售樓說明書，隔天(11日)隨即公佈首張價單，涉及160伙。單位實用面積介乎253至694平方呎，定價由401.5萬元至1,129.2萬元，呎價則為15,219至18,282元。買家最高可享樓價15%折扣優惠。

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示範單位影片：3座18樓M室 | 303呎 | 1房 ♦ 1座26樓A1室 | 684呎 | 3房連套房

明報 Mingpao@Youtube | 日期：2022年8月 | 3:22分鐘

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