NOVO LAND 1A期

      Novo Land 1A期屬兆康第54區商住項目第1A期，共建有兩幢住宅大廈 (Elverum第1座、Elverum第2座)，均樓高31層，各配置四部升降機。

      兩座在19樓設有庇護層。每座的2樓(花園層)至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設有11至16伙單位 (Elverum第1、2座2、3樓各設10或11伙，5樓至33樓則各設14至16伙，35樓只設4伙)，合共提供824伙分層住宅。

單位的實用面積介乎213至1,467平方呎，樓底高度為2.65米至3.875米，多數配置露台及工作平台。普遍單位採用開放式設計；只有少量設獨立式廚房。

      單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）及工人套房等多種。

      單位供應以兩房戶為主。佔供應量約五成。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有787伙，分佈於各座3樓至33樓，實用面積由234至701平方呎。戶戶配置22至26平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。

標準戶供應方面，兩房戶共有403伙；其次為開放式戶，設181伙；三房戶則有128伙；而一房戶設75伙。

連平台戶則設29伙，分佈於Elverum第1、2座花園層(2樓)全層及5樓，實用面積介乎213至720平方呎，戶戶配置26至287平方呎平台。

連天台戶僅有1伙，位於Elverum第1座35樓A5單位，實用面積為1,216平方呎，配置980平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層特色戶只設7伙，分佈於Elverum第1、2座35樓，實用面積由1,020至1,467平方呎，各配置33至1,060平方呎平台、612至1,111平方呎天台。部份單位另設有46或61平方呎梯屋、22至40平方呎露台、16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，NOVO LAND 項目設有40萬平方呎住客會所⌈NOVO Resorts⌋連室外園林空間，共分為Poolside Club (3.2萬平方呎水上遊樂設施)、Garden Club (五大北歐式主題園林)及Skywalk (備有101件藝術品的藝術長廊)三部分，分別提供約88項設施。

     據了解，近3.2萬平方呎的六大水上遊樂設施，包括長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池樂動水世界和漾溢探索池。

      而五大主題園林，搜羅了百種草樹花卉，並種植超過300棵綠樹，合計超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積廣約1萬平方呎，毗連兩間度假大屋Party House及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。

      同時會所提供兩個面積合共約6,600平方呎的健身室(包括24小時動力健身館)、約6,600平方呎運動場館、逾2.2萬平方呎的青年及童樂空間。

      此外，會所還設有親親農莊及水耕樂；亦會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，為住戶提供有機新鮮食材。而在「Happy Share」資源共享平台上，也提供共享的麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電供住戶預約。

      不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

景觀方面，預計屋苑向西及西北單位享有較開揚景觀。

交通方面，項目距離西鐵兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站乘搭輕鐵，來往屯門及元朗多處地方；或至港鐵兆康站時轉乘西鐵線，前往全港各區。

      另外，於輕鐵麒麟站附近有多條巴士路線，來往建生至灣仔，以及山景邨及深圳灣口岸等地。

生活配套方面，整個兆康第54區商住項目將設有5.2萬平方呎非住宅/商業樓面面積；區內另一兆康苑內亦設有街市。

      此外，位於項目南面約十多分鐘步程有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。而於良德街兩旁亦有眾多食肆、民生商店及超級市場。

社區康樂設施方面，樓盤南面有青田遊樂場、屯門西北游泳池、屯門鄧肇堅運動場及良田體育館可供公眾使用。

項目背景及動向

      屯門兆康第54區商住項目所在地皮原本屬農地用途，地盤面積達46.1萬平方呎，由發展商新鴻基地產於2017年5月以逾65.3億元，樓面呎價逾2,288元，完成補地價，將地皮用途轉變為住宅 (乙類)。

      項目的可建樓面面積達232萬平方呎，其中住宅樓面面積約227.1萬平方呎，將分為多期發展，合共興建14幢分層大廈，分別樓高20至30層，預計可提供約4,540個分層住宅，當中以中小型單位為主。

      項目於2018年2月獲批建築圖則，在2020年7月獲批可隨時動工。

      屯門兆康第54區商住項目共分為六期發展，合共提供4,585伙住宅單位。其中項目第1B期共提供800伙住宅單位；第2A期共提供824伙住宅單位；第2B期共提供729伙住宅單位；第3A期共提供534伙住宅單位；第3B期共提供769伙住宅單位。

      發展商於2022年4月28日正式公佈項目名稱，表示NOVO LAND寓意年輕及活力。

      發展商在2021年4月入紙申請項目第1A期的預售樓花同意書，於2022年6月獲批。

      據傳媒2022年1月4日報導，新地曾預告兆康第54區發展項目首個期數有機會在2022年首季推售。項目最终於2022年7月14日上載了售樓說明書，於同月19日公佈首張價單。

      首張價單共涉及165伙單位，實用面積由247至561平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，當中開放式房佔15伙、一房戶佔13伙、 兩房戶佔124伙、三房戶佔13伙。

      首批單位定價介乎387.9萬至899.1萬元，呎價由14,338至16,571元。買家最高可享15%折扣。以最高15%折扣計算，折實售價為329.71萬至764.23萬元，折實呎價由12,187至14,085元。整批單位以價單定價計市值約11.2億元。

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示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年8月 | 4:45分鐘

入伙驗樓影片：1座高層A3室 |699呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年12月1日 | 4:43分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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