NAPA

NAPA

更新日期:2018年9月10日 | 覓至房

      項目是由會德豐地產發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界屯門掃管笏路88號,樓盤已屆現樓。

      Napa 包括5幢住宅大廈及60間洋房,共提供460個實用面積由437至2,884平方呎2至4房單位。其中住宅大廈每幢樓高10層,全部不設庇護層,共分為7座(1至6A座,第5、6座劃分為第5、5A、6、6A座)。

      每座各配置兩部電梯,地下至10樓屬住宅樓層,每層設3至7伙單位,合共提供400個分層住宅。

      單位的實用面積介乎437至1,354平方呎,樓底高度由2.8至3.85米,戶戶採用獨立式廚房設計,大多數單位設有露台。

      單位間隔涵蓋2至3房,當中包括:2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

分層戶型有標準戶、連平台戶、連花園戶及頂層特色戶四種

標準戶共有327伙,分佈於各座至1至9樓,樓底高度由2.8至3.85米,實用面積由460至851平方呎,各配置22或30平方呎露台,部分單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設2伙,位於第1座1樓A室及第6A座1樓B室,樓底高度為2.8至3.5米,實用面積分別為811及569平方呎,各配置21或289平方呎平台及22或30平方呎露台。

連花園戶則有32伙,分佈於各座地下,樓底高度為3.1至3.85米,實用面積介乎437至821平方呎,戶戶配置105至241平方呎花園,部分另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶共設39伙,分佈於各座10樓,樓底高度為3.4至3.85米,實用面積由460至1,354平方呎,各配置361至1,159平方呎天台(第1至6座)或339至650平方呎平台(第6A座)、部份單位另設有47至74平方呎梯屋、187或222平方呎平台、22或30平方呎露台、16平方呎工作平台。

洋房單位樓高3至4層

      項目提供60座洋房/獨立屋(A至D28號屋),分別樓高3層(C、D號屋)或4層(A、B號屋),各層樓底高度由3.175至5.7米,實用面積為1,763至2,884平方呎,間隔主要分為3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等3種。

      所有獨立屋均採用獨立式廚房設計,各配置438至1,736平方呎花園、339至627平方呎天台及51或53平方呎梯屋;部份洋房另設有65至286平方呎平台(A、B、D號屋)或36至42平方呎露台(C、D號屋)。

      而A號屋除了是全屋苑最大單位 (實用面積為2,884平方呎) 外,亦配置最大的1,736平方呎花園及設有私人泳池。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約23,881平方呎之3層式住客會所「Club NAPA」,提供室內及戶外游泳池、按摩池、多功能運動場、健身室、桌球室、兒童遊樂區、卡拉 OK 房、娛樂室、音樂室、休閒雅座、品酒坊及多用途宴會廳等設施。另有佔地約56,025平方呎綠化空間及空中花園。

      值得一提的是,項目已取得綠色建築認證銀級暫定評級,表示建築在節能排放及環評上表現頗佳。不過同時要留意樓盤範圍內存在化斜坡構築物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,掃管笏環境清幽僻靜,但亦有座落多個大型樓盤如星堤、愛琴海岸。

交通方面,附近現時只有K53巴士路線,接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。

生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等,方便子女就學。

社區康體設施方面,區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      據發展商透露,項目名稱源自美國加州著名葡萄酒鄉「Napa Valley」,喻意樓盤擁有優美和寧靜的自然環境。

項目宣傳影片

Wheelock NAPA@Youtube | 日期:2016年10月10日 | 5:06分鐘

      項目預計於2017年9月15日落成,不設中文名稱。現時已獲批預售樓花同意書,並於2016年10月7日上載售樓說明書,以及10月13日公佈首張價單,共涉及92伙分層單位,定價由572.4萬至1,063.7萬元,呎價則為11,733至15,967元;折實價則由475.1萬至867萬元,折實呎價為9,563至13,014元。

      項目於2016年10月15日起接受認購登記,每票10萬。

      而項目於2018年5月取得滿意紙,並且已開啟交樓程序。截至2018年5月17日為止,樓盤已累售1,494伙單位,發展商共套現135.7億元。而項目將於本月20日(週日)以先到先得形式發售20伙單位。

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洋樓現樓示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年7月15日 | 3:31分鐘

示範單位影片一

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 日期:2016年11月3日 | 1:18分鐘

示範單位影片二

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 日期:2016年12月29日 | 1:23分鐘

示範單位資料:現樓示範單位

單位驗樓影片一

胡‧說樓市@Youtube | 日期:2018年6月14日 | 2:34分鐘

單位驗樓影片二:2座低層C室 | 466呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2018年7月20日 | 5:25分鐘

單位驗樓影片三:5A座高層B室 | 816呎 | 三房連套房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2018年7月29日 | 4:40分鐘

單位驗樓影片四:3座高層C室 | 514呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2018年9月3日 | 5:05分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門掃管笏
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:掃管笏路88號
英文地址:88 So Kwun Wat Road
大廈座數:7座
大廈層數:10層(地下至10樓,不設4樓)
洋房層數:3或4層(不包括天台及上層天台)
洋房總數:60座
分層單位總數:400伙
樓層高度:2.8至5.7米
實用面積:437至2,884平方呎
單位間隔:2至4房
管理公司:夏利文物業管理有限公司
管理月費:分層戶每呎約4.5元、洋房每呎約4.3元(2016年10月10日資料)
屋苑車位:203個(住客:167、暢通易達:4、訪客:15、上落貨:5、電單車:11、垃圾車:1)
單 車 位:20個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2017年9月15日
預計關鍵日期:2018年3月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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