西鐵錦上路站第1A期項目
更新日期：2021年2月10日 | 覓至房
項目是由信和置業、中國海外及嘉華國際合作發展的分層住宅新盤，位於新界元朗錦河路29號，預計落成日期為2024年6月30日。 |
西鐵錦上路站第1A期項目 (MTR Kam Sheung Road Station Project Phase 1A) 共提供715伙分層住宅。
整個錦上路站第一期項目設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積，將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。
項目會所、景觀、交通及生活配套
配套設施方面，項目將設有住客會所。
景觀方面，由於項目周邊為低層建築或田地，預料項目普遍單位視野開揚。
交通方面，項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站，除了一站接通荃灣及元朗，並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。
生活配套方面，現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。
而根據規劃，區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
項目背景及動向
西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。
根據招標條款規定，項目須提供不少於1,652伙單位，當中661伙的面積不可大於538平方呎，預計在2025年或之前落成。
此外，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利5%固定比率，作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本。
項目已於2019年1月獲屋宇署批出建築圖則，可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，總樓面面積約145萬平方呎，當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。
項目將分為多期發展：第1A期共提供715伙單位；其後期則提供約1,485伙，合共提供2,200伙分層住宅。
信置曾於2019年10月下旬指，計劃2020年下半年推售項目；其後於2021年4月22日再度表示，預計在2021年下半年推出項目。
信和置業營業部集團聯席董事田兆源在2021年10月19日稱，計劃2021年底至2022年初推售項目。
項目第1A期於2021年11月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。
樓盤資料
| 所在地區：新界元朗凹頭 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：丈量約份第103約地段第1040號 中文地址：錦河路29號 英文地址：No. 29 Kam Ho Road 大廈座數：尚待公佈 大廈層數：16至17層 單位總數：715伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：74校網 中學校網：元朗區 預計落成日期：2024年6月30日 官方網頁：尚待公佈 |
樓盤位置：
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