Mount Vienna

MOUNT VIENNA

更新日期:2018年4月12日 | 覓至房

       項目是由興勝創建發展的單幢式分層豪宅新盤,位於新界沙田火炭樂林路8號,預計關鍵日期為2017年12月30日。

      Mount Vienna 樓高8層,共配置3部電梯,每戶各設有獨立電梯大堂,而大樓並不設庇護層。地下至8樓屬住宅樓層,每層設2伙單位,共提供12個分層住宅。

      單位的實用面積介乎1,645至2,605平方呎平方呎,樓底高度為3.5至3.925米,間隔均為四房。當中包括:4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁三種。

      戶戶採用獨立式廚房設計及配置48平方呎露台、16或21平方呎工作平台。

戶型有標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶共有7伙,分佈於2至3樓,樓底高度為3.5或3.86米,實用面積均屬1,645平方呎。

連平台戶僅設1伙,位於6樓A至E室,樓底高度為3.5或3.86米,實用面積亦是1,645平方呎,配置480平方呎平台。

複式戶則有4伙,分別位於地庫至1樓和7及8樓A、B室,樓底高度為3.5至3.925米,實用面積由2,455至2,605平方呎。其中地庫至1樓A、B室各配置1,282或1,544平方呎花園及110或210平方呎前庭;而7及8樓A、B室則設有1,145或1,148平方呎平台(連按摩池)及42平方呎空調機房。值得一提的是地庫至1樓A、B室除了設有獨立式廚房外,另帶一個開放式廚房。

項目設施、景觀、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於1樓設有面積約1,349平方呎住客會所,提供包括健身室、音樂室、休閒座及綠化空間/花園等設施。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目單位以望周邊樓景為主;部份向東高層單位遠望沙田馬場及城門河。向西單位則近望樂怡小築及附近翠綠林景。

交通方面,項目設有12個住客車位,平均每戶可分得一個,方便住戶自置私家車出入。而項目距離港鐵東鐵線火炭站約5分鐘步程;同時於樂林路有多條專線小巴路線,來往東鐵線火炭站及馬鞍山多個地方。

生活配套方面,項目鄰近的另一屋苑駿景園設有大型商場Plaza Ascot;而附近另一屋苑御龍山亦內設商場,提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,附近除了有禾寮坑遊樂場外,東面另設有大型公園彭福公園。

項目背景及動向

      Mount Vienna 所在地皮由發展商於2014年2月投得,總樓面面積近2.7萬平方呎。項目於2017年7月19日正式命名,並已獲批預售樓花同意書。

      項目於2017年8月21日上載了售樓說明書。根據2017年8月10日市場消息透露,曾經有內地買家以約6.8億元洽購整個項目。相關消息雖獲發展商證實,承認有準買家對全幢物業感興趣,但仍於9月13日公布首張價單,涉及全數12伙單位,定價由4,300萬至1.12億元,呎價約為26,140至42,994元。

      當中2個花園複式戶的定價為9,500萬元,呎價分別為38,618及38,697元;而2個頂層複式戶的定價則全數過億元,分別為1.03億及1.12億元,呎價各為39,539及42,994元。

      發展商只提供90天即供付款計劃,同時不設任何折扣。不過首4伙成交單位買家會獲贈送出成交價20%的「印花稅津貼」。項目最快會在下周三(9月20日)公布銷售安排,會採用先到先得形式發售,預計於2018第一季會取得滿意紙。

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現樓示範單位:花園複式戶 | 地下及1樓A室 | 2,455平方呎 | 4房(4套)

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年3月14日 | 4:12分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田火炭
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:樂林路8號 (沙田市地段第603號)
英文地址:8 Lok Lam Road
大廈座數:1座
大廈層數:8層(不設4樓)
單位總數:12伙
樓層高度:3.5至3.925米
實用面積:1,645至2,605平方呎
單位間隔:4房
管理公司:興勝物業服務有限公司
管理月費:約6元/平方呎(2017年8月21日資料)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2017年12月30日
預計關鍵日期:2017年12月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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