MONTARA

MONTARA

更新日期:2019年5月4日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,位於新界將軍澳康城路1號C1地盤,預計關鍵日期為2021年10月15日。

      Montara 為日出康城第VIIA期,屬O’EAST系列第2個項目,將建有1幢住宅大廈,樓高64層,共配置六部升降機,於25樓和48樓設有庇護層。

      項目的住宅部份為第2座,細分為2A及2B座,兩座互相通連,只由兩道防火門分隔。每座配置獨立電梯大堂,各設有三部升降機。而大廈的6樓至70樓屬住宅樓層,每座各層分別設有5至6伙單位,合共提供616個分層住宅。

      單位的實用面積介乎342至816平方呎,樓底高度由3.07米至3.850米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位的間隔涵蓋1至3房,當中包括1房2廳(連套房)、2房2廳(開放式廚房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等多款類型。

     項目單位以兩房戶為主要供應,共有381伙,佔總供應量近62%。其中2房(開放式廚房)戶最多,有164伙,實用面積由450至483平方呎;2房戶則設109伙,實用面積由510至529平方呎;2房連儲物室戶共有108伙,實用面積介乎540至561平方呎。

     而一房戶設110伙,佔總供應量近17.9%,實用面積由362至369平方呎,戶戶採用開放式廚房設計。

     三房戶合共有108伙,佔供應量逾17.5%,其中3房(連1套房)戶有54伙,實用面積全屬775平方呎;3房(連1套房)及儲物室戶亦設54伙,實用面積介乎815至816平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有599伙,分佈於7至70樓,實用面積由362至816平方呎,間隔包括一至三房,戶戶配置22至26平方呎露台。

連平台戶則有11伙,位於第2A座6樓A至E室和第2B座6樓A至F室,實用面積由342至788平方呎,戶戶配置123至455平方呎平台。

頂層特色戶僅設6伙,分佈於第2A座70樓A、B、E室及第2B座70樓A、B、D室,實用面積由482至816平方呎,各配置308至526平方呎天台和22至26平方呎露台。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於兩座大廈的5樓設有佔地約38,252平方呎住客會所「CLUB MONTARA」,提供包括50米泳池、24小時健身室、室內及戶外童趣天地、休閒雅座及盛宴廳等設施。

      另於3樓、5樓及天台設有合共66,638平方呎綠化地帶⌈Garden MONTARA⌋供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目位於中央公園旁,預料部份單位視野開揚,向西南望藍塘海峽,向東享公園景致。

交通方面,樓盤距離港鐵康城站約4至6分鐘步程。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面,項目的商業樓面面積約為478,998平方呎,將自設大型購物商場「康城」,由港鐵擁有,提供近150個商戶,包括大型溜冰場及戲院,預計於2020年落成和開幕。

      此外,日出康城第1、2期項目亦設有大型商場,提供多元化的飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外,區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。

項目背景及動向

      日出康城第7期項目的地段屬將軍澳市地段第70號之餘段,地盤面積約為541,881平方呎。由會德豐地產於2015年6月上旬投得。

      發展商當時曾表示,項目的預算建築費將達60億元,連同補地價的38.8億元(每呎樓面補價3,147元),總投資額約100億元。

      整個項目的可建住宅樓面面積約為756,279平方呎,共提供1,120伙住宅單位,分為兩期發展 (VIIA期及VIIB期)。

      其中VIIA期已於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書,現正待批中。有媒體於2019年4月9日報導,第VIIA期地盤已掛上名稱,料將命名為「MONTARA⌋。而發展商亦於2019年4月15日正式公佈項目名稱。

      據了解,項目已於2019年4月24日獲批預售樓花同意書,在同月26日上載了售樓說明書及公佈首張價單,同時將於隔天(27日)開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單涉及124伙單位,間隔涵蓋一至三房,以兩房戶為主。單位定價由674.5萬至1,339.8萬元;呎價介乎16,169至20,596元。發展商提供最高21.5%折扣優惠。

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示範單位資料:3個,包括清水及連裝修單位 (2019年4月27日起開放予公眾參觀)

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年5月2日 | 3:26分鐘

樓盤資料

所在地區:新界西貢區將軍澳
樓盤類別:單幢或分層住宅大廈
中文地址:康城路1號
英文地址:1 Lohas Park Road
大廈座數:兩座
大廈層數:64層(不設4、13、14、24、34、44、54及64樓)
單位總數:616伙
樓層高度 : 3.07米至3.850米
實用面積:342至816平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司 : 尚待公佈
管理月費 : 香港鐵路有限公司
屋苑車位:109個(住客:109、暢通易達:3、訪客:7、上落貨:1、電單車:13、垃圾車:1)
單 車 位:112個
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計關鍵日期:2021年10月15日
官方網頁:按此瀏覽

日出康城第7期位置:

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