MONACO ONE

MONACO ONE

更新日期:2021年11月29日 | 覓至房

      項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德沐泰街10號,預計關鍵日期為2023年3月15日。

      Monaco One 屬MONACO ONE發展項目第1期,屬單幢式設計,樓高36層,共配置七部升降機,於天台設有庇護層。

      大廈的3樓至頂層38樓屬住宅樓層,劃分為2A及2B兩座,彼此互通,只由兩道防火門分隔,各配置一個升降機大堂及三部升降機。

      2A及2B座每層分別設有6至8伙單位(3至37樓各設8伙;38樓只設6伙),合共提供492伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎319至1,471平方呎,樓底高度由3.1至3.85米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。戶戶配置露台,部份單位另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房,當中包括:1房1廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳及儲物房、4房2廳(連3套房)及工人套房五種。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有488伙,分佈於各座3樓至38樓,實用面積由319至671平方呎,間隔涵蓋一至三房,戶戶配置22至24平方呎露台,部份單位另設有16平方呎工作平台。

      標準戶供應以一、二房戶為主,合共佔標準戶供應量逾八成。其中一房戶的實用面積由319至329平方呎;兩房戶的實用面積介乎436至492平方呎;而三房戶的實用面積為522至671平方呎。

連平台戶只設3伙,位於2A座38樓C及E室、2B座3樓C室,實用面積介乎331至483平方呎,各配置22至407平方呎平台、22平方呎露台。2A座38樓E室另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅有1伙,位於2B座38樓A室,實用面積為1,471平方呎,屬4房2廳(連3套房)及工人套房間隔,配置了354平方呎平台、602平方呎天台及25平方呎露台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有約11,844平方呎住客會所及40,732平方呎綠化地帶/園林區,劃分為六大區域,提供包括戶外泳池、賽車、遊艇等設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

交通方面,樓盤距離港鐵沙中綫啟德站約6至8分鐘步程,而步行至港鐵彩虹站則約16至20分鐘。

      此外,於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      MONACO ONE發展項目 (前稱⌈啟德沐泰街10號項目⌋ / 啟德第1L區2號地盤項目) 的地段屬新九龍內地段第6563號,地皮面積約9,482平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為30,722平方米及51,202平方米。

      地政署於2017年2月對該地皮進行招標,最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得,每呎樓面地價約13,500元,符合當時市場預期。

      海航集團其後於2019年2月初宣佈,以總代價68.89億元 (約39.12億元為套現價,約29.77億元為貸款) 向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮,相較海航於2017的買入價,帳面蝕逾5億元。

      項目將分為多期發展。發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書,現尚待批中。項目第2期亦在2020年6月入紙申請預售樓花同意書。

      發展商在2021年10月25日正式公佈項目第一、二期名稱,並表示MONACO ONE有望於本年第四季推售。

      會德豐地產常務董事黃光耀在2021年10月28日表示,項目剛獲批預售樓花同意書,稍後時間將會上載售樓說明書,希望下周公布首張價單及開放示範單位。

      而項目隨即在2021年10月28日傍晚上載了售樓說明書,於11月4日公佈首張價單,11月6日開放售樓處及示範單位,同日開始收票。

項目宣傳影片一

Wheelock Living@Youtube | 日期:2021年11月3日 | 0:30分鐘

項目宣傳影片二

Wheelock Living@Youtube | 日期:2021年11月3日 | 0:30分鐘

      首張價單共涉及99伙單位,實用面積介乎319至671平方呎,間隔涵蓋一至三房,單位定價由860萬至1824.3萬元,呎價為24,626至28,132元。買家最高可享12%折扣優惠(120天即供付款)。

      以最高12%折扣計算,首批單位折實售價由756.8萬至1605.4萬元,折實呎價則為21,671至24,759元。

      發展商在2021年11月24日透露,項目至今累售487伙單位,佔第1期總單位供應近99%,現只剩5伙餘貨,當中包括1伙特色戶。其中特色戶仍在招標階段,呎價預期達4萬元以上。

      其後,發展商於2021年11月29日指,項目再售出一伙標準戶,至今只剩4伙餘貨侍售,包括3伙標準戶及1伙4房特色戶。

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示範單位地址:尖沙咀港威大廈2座10樓 (11月6日正式開放)

示範單位資料:包括一房、兩房及三房

示範單位影片:2A座28樓C室 | 326呎 | 一房 ♦ 2A座28樓E室 | 445呎 | 兩房 ♦ 2B座28樓B室 | 522呎 | 三房

BossMind@Youtube | 日期:2021年11月3日 | 7:03分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6563號
中文地址:沐泰街10號
英文地址:10 Muk Tai Street
大廈幢數:1幢
大廈層數:36層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓)
樓層高度:3.1至3.85米
單位總數:492伙
實用面積:319至1,471平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:夏利文物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:124個(住客:99、暢通易達:1、訪客:6、上落貨:6、電單車:11、垃圾車:1)
單 車 位:68個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年6月30日
預計關鍵日期:2023年3月15日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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