MONACO MARINE

Monaco Marine 屬MONACO ONE發展項目第2期，共建有一幢高座住宅大樓 (分為第1A座及第1B座) 和四幢低座大樓 (低座A座至低座D座)，分別樓高6至35層，合共提供559伙分層住宅。

      每座建築於天台設有庇護層。而高座住宅大樓共設有453伙分層住宅；而4棟低座大樓合共提供106伙單位。

      單位的實用面積介乎324至1,708平方呎，間隔涵蓋一至三房，單位供應以兩房戶及三房戶為主。

      單位戶型分有標準戶及特色戶。前者的實用面積由324至710平方呎；後者包括兩伙天際特色戶，實用面積為約1,500至1,700平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，整個MONACO ONE發展項目設有佔地約37,000平方呎住客會所，劃分為六大區域，提供包括賽車、遊艇、等設施，由第1、2期共用；另有約30,000平方呎戶外面積。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，發展商指，2期有超過一半單位可望維港景，地理位置及景觀都比第1期更優勝。

交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德沐泰街10號項目 / 啟德第1L區2號地盤項目的地段屬⌈新九龍內地段第6563號⌋，地皮面積約9,482平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為30,722平方米及51,202平方米。

      地政署於2017年2月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得，每呎樓面地價約13,500元，符合當時市場預期。

      海航集團其後於2019年2月初宣佈，以總代價68.89億元 (約39.12億元為套現價，約29.77億元為貸款) 向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，相較海航於2017的買入價，帳面蝕逾5億元。

      沐泰街10號項目將分為多期發展。發展商在2020年6月入紙申請項目第2期的預售樓花同意書；而項目第1期早在2020年5月已入紙申請預售樓花同意書。

      發展商在2021年10月25日正式公佈整項目(MONACO ONE發展項目)及第一期名稱，並表示MONACO ONE結合遊艇和賽車概念。

     會德豐地產常務董事黃光耀在2021年11月24日表示，預料預售樓花同意書有機會短期內批出，現已進入籌備階段，有望短期內上載售樓說明書，將會是會德豐地產2022年首個推出的新盤項目。

      而第2期售價相比第1期預期有約10%升幅。

      黃光耀於2021年12月13日透露，項目(第2期)將會於短期內獲批預售樓花同意書，有望今年12月底前登場，2022年打響頭炮開售。

      發展商在2021年12月22日正式公佈項目名稱。黃光耀同時指，項目能於本月底獲批預售樓花同意書，計劃於明年1月開售。

      會德豐地產總經理(市務)陳惠慈同日表示，Monaco  Marine以遊艇為主題。

      會德豐地產在2022年1月4日宣布，項目已獲批預售樓花同意書，日內會上載樓書，期望1月內能開售。

      不過項目最終是在2022年4月8日上載了售樓說明書，同月14日公佈首張價單，共涉及112伙單位，實用面積介乎326至713平方呎。單位定價由904.9萬至2,153.8萬元，呎價為26,692至30,777元，買家最高可享12%折扣優惠。

      以買家最高可享12%折扣優惠計算，首批單位折實售價介乎796.4萬元至1,895.4萬元，折實呎價由23,491至26,733元，折實平均呎價為24,833元。

現樓示範單位影片：

591香港睇樓團@Youtube | 日期：2023年6月 | 2:22分鐘

入伙驗樓影片：1B座高層C室

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年9月15日 | 5:13分鐘

樓盤資料

樓盤位置：