MIDTOWN SOUTH

      Midtown South 前稱為必嘉坊 (Baker Circle)，屬發展商黃埔4街發展項目。項目的總樓面面積逾100萬平方呎，覆蓋八大發展地段，橫跨六條主要街道，預計提供約2,440伙住宅單位，將分為三個階段發展，共建有9座住宅大樓。

      據恒基年報顯示，整個紅磡黃埔4街項目將會分期發展成環保社區，除提供不同戶型住宅及特色商場外，亦備有綠化戶外空間供文化消閒活動用，共同為老化舊區重塑出充滿健康活力生活環境。

      第一階段 BAKER CIRCLE ONE位於機利士南路與寶其利街，包括三幢住宅大廈，共提供約1千伙單位。當中第1期為必嘉坊‧曦匯，提供324伙分層住宅；第2期為必嘉坊‧迎匯，設有280伙分層住宅；第3期為Baker Circle‧Greennwich，設有278伙分層住宅。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面， BAKER CIRCLE ONE分別於三期設有住客會所。而住客可享用位於不同期數內的約40項設施會所設施，當中包括：約25米露天園林泳池、瑜伽空間、三項鐵人訓練館、寫意閒庭、燒烤樂園等。

景觀方面，預計項目中低層單位以望周邊樓景為主，高層單位有較開揚景致，部份高層單位或可享有海景。

交通方面，項目項目位處港鐵何文田站、紅磡站及觀塘線黃埔站之間。其中紅磡站除了有直通車往返內地，同時亦是是東鐵線及西鐵線交滙處。

      此外，四街另有多條巴士及小巴路線，來往深水埗、荃灣、將軍澳、天水圍等多個地方。

生活配套方面，必嘉坊設有約16.8萬平方呎商業步行街，貫通地下及一樓商舖及戶外活動廣場，匯聚潮流購物、飲食、文娛於一身。

      此外，項目附近有多間食肆、快餐廳、超級市場。住戶步行至置富都會、黃埔天地等商場亦均僅需十餘分鐘。

社區康樂設施方面，區內有紅磡南道休憩花園、和黃公園、香港體育館、大環山公園和游泳池、海濱花園等設施。

項目背景及動向

      項目被媒體稱為歷來最大型的私人發展商舊樓重建計畫 (不包括市建區重建項目)，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道，總地盤面積逾11.2萬平方呎，總樓面面積逾100.8萬平方呎，共提供約2,800伙住宅單位。

      發展商恒基兆基地產早在2011年前，已開始收購已開始收購紅磡機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶舊樓。

       發展商在2016年已持有機利士南路46至50號約83%業權，在2016年11月向土地審裁處申請強拍該樓宇，當時強拍估值約1.5億元。

      其後，發展商在2018年7月31日的強拍中，以底價14.45億元成功統一機利士南路30至32號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號，以及機利士南路42號和44號業權。

      恒地執行董事黃浩明在該次強拍後表示，目前已有8個地段申請了強拍，尚待法庭批出強拍令，若成功統一該地段，地盤面積約11萬平方呎，預計可建樓面約100萬平方呎。 

      及後，恒地於2019年4月29日在無競爭者下，分別以底價6.26億元投得黃埔街39及41號、寶其利街12A至20號；以及用底價4.96億元投得黃埔街23至29號、必嘉街79至81號項目的全數業權。 

      恒地執行董事黃浩明於2019年4月30日指，根據黃埔4街現時數個已統一業權的地段，項目預計會分為三個地盤發展，若重建以9倍地積比商住發展，預計可建樓面面積約36.7萬平方呎，計劃以發展中小型單位為主，預計最快4年後落成，於一至兩年後預售樓花。

      屋宇署於2019年5月，已就位於機利士南路30至50號、必嘉街75至81號、黃埔街23至41號及寶其利街12A至22A號批出建築圖則，可興建3幢住宅大廈，其中一幢樓27層(建於3層地庫之上)，另外兩幢則樓高25層。項目的住宅樓面面積約28.15萬平方呎，非住宅樓面面積約5.52萬平方呎。

      而黃埔街2至16號C1地盤在2020年8月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢23層高商住大廈連康樂設施，另設兩層地庫。項目的總樓面面積約129,579平方呎，其中住宅部份佔107,983平方呎。

      發展商在2020年12月2日再次以底價26.695億元，成功投得黃埔街2至16A號、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩項舊樓項目。

      恒基執行董事黃浩明在2020年12月2日表示，該帶舊樓收購已進入尾聲，已收購的面積約10萬平方呎，若以9倍地積比率計，當中7.5倍為住宅用途，1.5倍為商業之用，總樓面面積約100萬平方呎。整個項目計劃作商住發展，設計類似旺角利奧坊系列，並形容項目是黃埔新邨的「進化版」。

     其後，恒地在2021年1月13日以底價20.45億元，成功統一機利士南路2至24號業權，並於2021年3月18日進行的強制拍賣中，再以底價4.82億元投得黃埔街22、22A、24號及必嘉街88、90、90A號舊樓業權。

       有媒體根據恒地在黃埔4街的收購，將該項目拆分為13個併購項目。截至2021年9月23日為止，發展商已完成收購當中12個項目，並成功統一業權。

      已完成併購的12個項目中，有4個項目是自行完成收購百分百業權；有8個則是循強拍途徑統一業權。此8個強拍項目的總成交額約98.996億元。

      至今只有黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達申請強拍門檻。

      恒基執行董事黃浩明曾在2021年3月18日稱，黃埔街重建項目僅餘最後一項目未完成統一業權，惟集團不會因此拖慢整個項目工程進展。

      發展商在2022年5月17日正式公佈項目名稱，於早前指出項目會以oung Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力，具香港本土文化特色之地標。項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。

       整個黃埔4街發展項目屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。

      恒地於2024年5月23日公布，項目已改名為MIDTOWN  SOUTTH。而項目改名後首個推售樓盤為THE HADDON。

      據了解，HADDON 是英格蘭文化中一個遠源流長的名字，由兩個古英語單字 haeth (字面意思是石楠/原野) 和dun (字面意思是山丘) 所組成，意指滿山石楠花 (Hill of Heather) 的意思，在西方文化中，石楠花一直被視為保護與幸運的象徵，猶如一般人對家的想望、對生活的期盼。

      同時，樓盤以『H』字為首，秉承了發展商THE H COLLECTION的超凡建築理念，為全港地標式住宅系列再添一項劃時代傑作。

      資料顯示，THE HADDON 共提供約450伙住宅單位，間隔涵蓋一至三房，供應以一房戶為主，另設有少量特色單位。該樓盤計劃於2024年5月底或6月上旬上載售樓說明書，6月份開售。

樓盤資料

樓盤位置：