MARINI

MARINI

更新日期:2019年8月26日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產和香港鐵路合作發展的住宅新盤,位於新界將軍澳康城路1號,預計關鍵日期為2021年11月30日。

      Marini 為日出康城發展項目第IXA期,屬「O’EAST」系列樓盤採用單幢式設計,位於日出康城第IX期項目第3座,共配置六部升降機。

      大廈樓高61層,分設3A及3B座兩翼。兩翼彼此相通,只由一道防火門分隔,各設有獨立電梯大堂,分別配置部升降機。

      物業的6至68樓屬住宅樓層 (除了16樓及43樓為庇護層),層各設11或12伙單位(6至67樓各設12伙;68樓只設11伙),整個樓盤共提供647個分層住宅。

      單位的實用面積介乎348至1,305平方呎,樓底高度由2.82米至3.8米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍設有露台。

      單位間隔涵蓋一至四房,包括:1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連書房、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

戶型分為標準戶、連平台特色戶及連天台特色戶三種

標準戶共有624伙,位於3A及3B座7至67樓,實用面積370770平方呎,各配置22或26平方呎露台

連平台特色戶只設12伙,位於3A及3B座6樓AF室,實用面積由348至744平方呎,各配置58至494平方呎平台。

連天台特色戶亦僅有11伙,位於3A及3B座頂層68樓,實用面積介乎379至1,305平方呎,各配置267至931平方呎天台及22或45平方呎露台。其中3B座68樓A室屬項目最大單位,另設有51平方呎梯屋。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目基座地下至5樓設有43,584平方呎多層式住客會所,提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、兒童遊樂室、籃球場、音樂室、麻雀室、宴會廳等設施;另有53,043平方呎園景區或遊樂地方供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目位處第VI至X期之間,據發展商估計,有六、七成單位可享有海景。

交通方面,日出康城發展項目第IXA期距離港鐵康城站約5至8分鐘步程。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面,項目將自設2.5萬平方呎商業樓面,同時建有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,預計於2022年竣工。

      而同系第VII期亦自設有大型購物商場「康城」,面積約48萬平方呎,提供近150個商戶,包括戲院及溜冰場,計劃2020年下半年開業。

      此外,日出康城第1、2期項目亦設有大型商場,提供多元化的飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外,區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。

項目背景及動向

      日出康城第IX期項目位於康城路1號J地盤,地段屬將軍澳市地段第70號之餘段,位於第VI至X期之間,地盤面積約13.85萬平方呎,由會德豐地產於2015年12月底在港鐵舉行的招標中投得,每呎樓面地價約2,545元。

      據發展商於中標後曾表示,項目的總投資額將達100億元,當中補地價金額達28.52億元。整個項目的可建住宅樓面面積約112.06萬平方呎,預計提供約1,653伙住宅單位,間隔包括開放式至4房。

      第IX期項目於2017年10月獲屋宇署批出建築圖則,將建有3幢56至58層高商住物業,另設有5層基座,已於2018年1月開展工程。

      項目包括三幢住宅大廈,將分為三期發展。其中第IXA期已於2018年12月份入紙申請預售樓花同意書,於2019年8月上旬獲批;至於第IXB期及IXB期亦於2019年5月份入紙申請,現正待批中。

      項目於2019年8月20日公佈了英文名稱(不設中文名稱),並在當日傍晚上載了售樓說明書,於8月22日公開示範單位及公布首張價單

     據發展商表示,「MARINI」取自意大利臨海城市Conca dei Marini,為著名沿海小鎮,以海天一色的海景聞名,寓意項目位於優美的臨海優質地段。

      首張價單共涉及130單位,實用面積由370至770平方呎,間隔涵蓋1房至3房。單位定價介乎662.2萬至1,536.4萬元;呎價為17,572至20,676元。買家最高可享21.5%折扣優惠。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年8月26日 | 3:55分鐘

樓盤資料

所在地區:新界西貢區將軍澳
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:康城路1號
英文地址:1 Lohas Park Road
大廈座數:2座
單位總數:647伙
樓層高度:2.82米至3.8米
實用面積:348至1,305平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:香港鐵路有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:322個 (住客:274、訪客:11、暢通易達:4、電單車:29、上落貨:3、垃圾車:1)
單 車 位:166個
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計關鍵日期:2021年11月30日
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樓盤位置

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