MALIBU

MALIBU

更新日期:2018年4月7日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤,位於新界將軍澳康城路1號,預計關鍵日期為2020年5月31日。

      MALIBU 屬日出康城第VA期 (Phase VA of LOHAS Park)項目,同時亦為發展商「O’EAST」系列中首個樓盤,共包括3幢住宅大廈(第1至3座),每幢樓高60至64層,於16樓及45樓設有庇護層。

      大廈的6樓至頂層(67樓至71樓)屬住宅樓層,細分為A、B兩翼,相互通連,只由兩道防火門分隔,各設有獨立電梯大堂及配置三部電梯。而A、B兩翼每層分別設有4至5伙單位,整個屋苑共提供1,600個分層住宅。

      單位的實用面積介乎346至1,344平方呎,樓底高度由2.82至3.62米,間隔包括一至四房,款式多元化,分為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。當中以二房房為主打,佔了供應量逾6成。

      而屋苑單位分別設有開放式或獨立式廚房。其中所有一房戶及部份兩房戶採用開放式;而三、四房戶則全屬獨立式廚房設計。同時戶戶配置露台,少數單位另設有工作平台。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有1,551伙,實用面積由356至1,087平方呎,間隔分為一至四房,當中一房戶共有159伙,實用面積由356平方呎至372平方呎;二房戶數量最多,有960伙,實用面積介乎453至576平方呎;三房戶則有377伙,實用面積由649平方呎至850平方呎;而四房戶僅設55伙,間隔均為4房(2套房)及工作間連洗手間,實用面積全是1,087平方呎。

      所有標準戶配置有22至36平方呎露台;少數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設26伙,分佈於各座A、B翼6樓,實用面積由346至1,035平方呎,戶戶配置24至684平方呎平台;少數單位另設有16平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅有23伙,位於各座A、B翼67至71樓,實用面積介乎453至1,344平方呎,各配置158至703平方呎天台及22至48平方呎露台,部份另設16平方呎工作平台。而連天台當中還有三伙面積最大單位屬箇中特色房,實用面積由1,305至1,344平方呎,加配87平方呎平台及47平方呎梯屋。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於地下至5樓設有面積合共56,464平方呎住客會所,提供包括室內泳池及戶外泳池、24小時健身室、瑜伽室、娛樂天地、童趣天地及影迷天地等設施;另有佔地約6,130平方呎空中花園及達29,120平方呎綠化空間。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現極佳。不過同時要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

交通方面,項目位處港鐵康城站上蓋。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面,除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外,康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場,預計2020年下半年開幕,屆時提供更多元化的飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,屋苑附近除了有日出公園外,另有將軍澳南海濱長廊有供公眾休閒及使用。

項目背景及動向

      日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期),共包括50幢樓高46層以上住宅大廈,約提供21,500個住宅單位以及4間酒店,另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施,預計於2020年全部完成。

    其中第5期、7期及9期由會德豐地產負責發展,屬「O’EAST」系列。據發展商稱,O’EAST以「The Rise of Urban Nature」為核心理念。由於項目靠近將軍澳海灣,而康城區內的綠化休憩空間逾100萬平方呎,當中包括日出公園、動感公園,為住戶提供優質居住空間。

      日出康城第5期(第VA期)於2017年7月中申請預售樓花同意書,於2018年2月份獲批。發展商在2018年2月21日正式為項目命名,指樓盤以美國加州著名滑浪城市「馬利有市」(Malibu)為設計藍本,兩者所在地均以溫暖氣候及美麗海岸聞名。

      而項目亦於2018年2月26日上載了售樓說明書,並在今年3月1日公佈首張價單,共涉及320伙單位,間隔包括1至3房,實用面積由367至801平方呎。單位定價介乎682.9至萬至1,587.3萬元;呎價由15,931至20,383元。發展商提供最高21.5%折扣優惠。

      示範單位已在2018年3月2日正式對外開放。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年3月6日 | 3:28分鐘

樓盤資料

所在地區:新界西貢區將軍澳
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:康城路1號
英文地址:1 Lohas Park Road
大廈座數:3座
大廈層數:60至64層(不設4、13、14、24、34、44、54及64樓)
單位總數:1,600伙
樓層高度:2.82至3.62米
實用面積:346至1,344平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:香港鐵路有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:310個(住客:263、暢通易達:4、訪客:11、上落貨:3、電單車:28、垃圾車:1)
單 車 位:237個
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計關鍵日期:2020年5月31日
官方網頁:按此進入

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