LP10

LP10

更新日期:2021年1月19日 | 覓至房

       項目是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤,位於新界將軍澳康城路1號,預計關鍵日期為2022年7月31日。

      LP10 屬日出康城第X期/第10期 (Phase X of LOHAS Park),地盤面積約為85,843平方呎,住宅樓面面積上限約811,606平方呎,規模為至今推出的日出康城期數(1至10期)中最小。

      項目共包括兩幢住宅大廈(第1及2座),分別樓高52層及57層,各配置六部升降機(每翼共設三部)。

      每座的1樓至頂層(55樓或59樓)屬住宅樓層(於22樓及50樓或51樓設有庇護層),各細分為A、B兩翼,每翼各設2至6伙單位,合共提供893個分層住宅。

      單位的實用面積介乎447至3,928平方呎,樓底高度由2.8至4.1米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數配置露台及工作平台。

      單位間隔十分多元化,涵蓋二至五房,當中包括 2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房、3房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連4套房)及工人套房、5房2廳(連5套房)及工人套房等多種。

      據了解,單位供應以三及四房大單位為主。

      單位戶型分為標準戶特色戶。其中標準戶共有884伙,實用面積由484至1,526平方呎,間隔包括2至4房,配置22至52平方呎露台及16平方呎工作平台。

      而特色戶只設62伙,包括連平台戶高層相連戶頂層複式戶,實用面積由447至3,928平方呎,間隔涵蓋2至5房。

      頂層複式戶僅有9伙,其中屋苑位於第2A座58及59樓A室之頂層複式戶為整個日出康城項目至今最大單位,實用面積達3,928平方呎,配置1,634平方呎天台、62平方呎梯屋及349平方呎平台,屬5房2廳(連5套房)及工人套房間隔。

      據發展商稱,項目的單位面積均比其他日出康城期數之單位稍大,而用料、交樓配置或電器設備方面亦會比同系LP6稍高一籌。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於基座地下層設有面積約29,452平方呎住客會所,提供包括戶外泳池等設施。另有佔地約28,342平方呎綠化空間/園景區供住戶休閒散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。

      不過要留意日出康城範圍內存在斜坡構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目位於第8期及9期之間的臨海地段,視野開揚,海景單位比例相比同系LP6更高,向南望藍塘海峽,遠眺港島東一帶景致,當中全數三、四房標準戶均享有海景。

交通方面,日出康城第10期距離港鐵康城站約5至7分鐘步程。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面,除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外,康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場The LOHAS康城,已於2020年下半年開幕,提供超過140個商店,當中25%屬於娛樂,25%屬於餐飲商戶,當中包括佔地2萬平方呎的FRESH。

社區康體設施方面,屋苑附近除了有日出公園及動感公園外,另有將軍澳南海濱長廊有供公眾休閒及使用。

項目背景及動向

      出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期),共包括50幢樓高46層以上住宅大廈,約提供21,500個住宅單位以及4間酒店,另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施,預計於2020年全部完成。

      日出康城項目第X期(第10期)由南豐集團於2016年3月投得,補地價金額約為16.59億元,每平方呎補地價約為2,044元。而預計項目的每平方呎樓面建築成本約為5,000元。

      以此計算,項目總建築成本約為40.6億元,連同16.59億補地價金額,未計及發展商未透露的投標金額,投資額逾57.2億元。

      項目在2020年2月入紙申請預售樓花同意書,於2021年1月獲批。樓盤亦已獲屋宇署批准動工,預計於2022年4月底落成,其後預期關鍵日期延至2022年7月31日。

      項目在2020年11月24日公佈正式名稱,不設中文名。

      發展商曾表示最快2020年上半年推出項目,於2020年8月26日再度表示,期望可於年底推售。最終南豐發展有限公司地產發展部及銷售部總經理盧子豪在2021年1月4日指,項目將於短期內開始軟銷,有機會一月內開放示範單位及開價,農曆新年前作首輪銷售。

項目宣傳影片

nf HOMES@Youtube | 日期:2021年1月7日 | 3分鐘

      項目售樓說明書於2021年1月12日正式上載至官方網站,隔日(13日)隨即公佈首張價單

      首張價單共涉及179伙單位,間隔包括二至四房。單位定價介乎879.2萬至2550.9萬元;呎價由17,468至21,558元。買家最高可享20.5%折扣優惠。折實售價由699萬元至2,028萬元,折實呎價為13,888至17,140元。

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年1月18日 | 5:19分鐘

樓盤資料

所在地區:新界將軍澳
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:康城路1號
英文地址:1 Lohas Park Road
大廈棟數:兩棟
大廈層數:52層及57層(不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓)
單位總數:893伙
樓層高度:2.8至4.1米
實用面積:447至3,928平方呎
單位間隔:2至5房
管理公司:香港鐵路有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:210個(住客:178、暢通易達:3、訪客:7、上落貨:2、電單車:19、垃圾車:1)
單 車 位:89個
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計關鍵日期:2022年7月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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