KOKO HILLS

KOKO HILLS

更新日期:2020年7月3日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤,位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道,預計關鍵日期為2022年9月14日。

      Koko Hills 屬⌈KOKO HILLS發展項目⌋第1期,共建有三棟住宅大廈 (第2、3及5座),分別樓高24或25層 (第2、3座為24層;第5座為25屠),各配置三部升降機。

      所有大廈均不設庇護層,1樓至頂層25樓屬住宅樓層,每層各設4至8伙單位,合共提供413伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎345至2,024平方呎,樓底高度由2.8至3.8米,間隔涵蓋一至四房,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台。

      而單位供應以二、三房戶為主,合共佔供應量八成。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及複式戶四種

標準戶共有378伙,實用面積為360至1,300平方呎,間隔包括一至四房,戶戶配置22至47平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。

      值得一提的是1,300平方呎的標準四房戶只有16伙,佔全盤3.9%。

連平台戶則設16伙,分佈於第2座1至3樓、第3、5座1樓,實用面積介乎345至1,300平方呎,戶戶配置29至745平方呎平台;少數單位另設有22至47平方呎露台。

頂層連天台戶共有14伙,分佈於各座25樓,實用面積由459至1,223平方呎,各配置215至1,060平方呎天台及22至44平方呎露台;部份另設有16平方呎工作平台。

複式戶僅設5伙,分為低層複式戶頂層複式戶兩類,全部位於第2座。其中低層複式戶有3伙,位於第2座1及2樓A至C室,實用面積由1,211至1,850平方呎,各配置462至509平方呎平台。

頂層複式戶則設兩伙,位於第2座23及25樓A、B室,實用面積分別為1,780及2,024平方呎,各配置786或917平方呎天台及60或65平方呎露台,其中一伙另設有235平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有40,520平方呎多層式住客會所,分為3大主題,包括:自然小朋友運動,提供包括室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步徑及室外兒童遊樂場等設施。而綠化空間約9,776平方呎,設有庭園、綠草瑜伽及「KOKO Lounge」等綠化設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,第2座位處單邊,向西單位(A、B室)普遍可享維港海景;其餘單位及座數(第3及5座)以望內園及樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站,居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

生活配套方面,樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場,提供多間酒樓及特色餐廳,超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

社區康體設施方面,樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      KOKO HILLS發展項目 (前稱⌈觀塘茜發道項目⌋) 的所在地皮,原為茶果嶺高嶺土礦場,由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。

      項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米),最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎,以投標價63.88億元計算,樓面呎價約為7,729元,屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。

      整個 KOKO HILLS發展項目將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期),合共建有8幢住宅大廈,分別樓高15至23層,住宅樓面面積約為74.5萬平方呎,提供約1,000伙分層住宅,間隔包括1至4房不等,供應以2、3房戶為主。

      據發展商指,將投資約125億發展項目,發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面,以及8成實用率等計算,預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。

      項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書,在2020年6月份獲批。第2期亦在2019年10入紙申請預售樓花同意書,現正待批中。

      發展商曾於2018年11月15日表示,計劃於2019年年底推售項目第一期。其後會德豐地產常務董事黃光耀在2020年5月11日表示,由於項目第一期尚待批出預售樓花同意書,估計最快今年第二季推售。

      項目於2020年5月21日公佈英文名稱 (不設中文名)。據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露,KOKO HILLS並非城市名,靈感來源自於地利優勢,名稱有舒逸寫意的感覺。

      項目物業網站於2020年6月上旬開通,並提供優先登記參觀KOKO HILLS展覽廳及示範單位。據了解,用戶成功登記後,可獲得消毒潔手噴霧20ml乙份,相關活動已於6月11日結束。

      項目在2020年6月29日上載了售樓說明書,7月2日公佈首張價單,隔天(3日)開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及83伙單位,間隔涵蓋一至三房。單位定價介乎1,002.7萬至2,041.6萬元,呎價由24,540至27,508元,買家最高可享21.5%折扣優惠。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年7月2日 | 4:55分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區茶果嶺
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:新九龍內地段第6584 號
中文地址:茜發道對出
英文地址:Off Sin Fat Road
建築棟數:3棟
建築樓數:24至25層 (不設4、13、14及24樓)
單位總數:413伙
實用面積:345至2,024平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:夏利文物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:196個(住客:159、暢通易達:2、訪客:21、上落貨:3、電單車:10、垃圾車:1)
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2021年8月14日
預計關鍵日期:2022年9月14日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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