KOKO HILLS 第1期

KOKO HILLS 第1期

更新日期:2020年5月21日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤,位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道,預計落成日期為2022年9月14日。

      Koko Hills 第1期 (Phase 1) 共提供413伙分層住宅,實用面積介乎300餘平方呎至1,300平方呎,間隔涵蓋一至四房。單位供應以二、三房戶為主,合共佔供應量八成。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有住客會所,分為3大主題,包括:自然小朋友運動

景觀方面,預料項目有5至6單位可享維港海景。

交通方面,項目距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站,居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

生活配套方面,樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場,提供多間酒樓及特色餐廳,超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

社區康體設施方面,樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      觀塘茜發道項目的所在地皮,原為茶果嶺高嶺土礦場,由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。

      項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米),最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎,以投標價63.88億元計算,樓面呎價約為7,729元,屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。

      整個茜發道項目將分為三期發展,合共建有8幢住宅大廈,分別樓高15至23層,住宅樓面面積約為74.5萬平方呎,提供約1,000伙分層住宅,間隔包括1至4房不等,供應以2、3房戶為主將分為多期發展。

      據發展商指,將投資約125億發展項目,發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面,以及8成實用率等計算,預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。

      發展商於2018年11月15日表示,計劃於2019年年底推售項目第一期。項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書,現正待批中。第2期亦在2019年10入紙申請預售樓花同意書,現正待批中。

      會德豐地產常務董事黃光耀在2020年5月11日表示,由於項目第一期尚待批出預售樓花同意書,估計最快今年第二季推售。

      發展商於2020年5月21日公佈項目英文名稱 (不設中文名)。據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露,KOKO HILLS並非城市名,靈感來源自於地利優勢,名稱有舒逸寫意的感覺。

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區茶果嶺
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:新九龍內地段第6584 號
中文地址:茜發道對出
英文地址:Off Sin Fat Road
單位總數:413伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:1至4房
管理月費:尚待公佈
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2022年9月14日
官方網頁:尚待更新

樓盤大概位置

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