KOKO MARE

      KOKO MARE 屬Koko Hills 第3B期，共建有兩座住宅大樓(第8、9座)，均樓高23層，各配置三部升降機。

      各座大廈不設庇護層，1樓至頂層26樓屬住宅樓層，每層各設4至11伙單位(各座1樓只設2或4伙；2至26樓各設8至11伙)，合共提供444伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎310至1,078平方呎，樓底高度由2.9至3.85米，間隔涵蓋一至三房，分別採用獨立式或開放式廚房設計。

      單位供應以一房及兩房為主，合共佔單位總數佔約99%。

戶型分有標準戶、連花園戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有410伙，分佈於各座2樓至25樓，實用面積由310至529平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連花園戶只設6伙，位於各座1樓，實用面積介乎388至743平方呎，戶戶配置319至372平方呎花園。其中9座1樓G、J室另設有89或62平方呎平台。

連平台戶僅有9伙，分佈於各座2樓及9座3樓，實用面積介乎378至529平方呎，各配置31至316平方呎平台。部份單位另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶則有18伙，分佈於各座26樓，實用面積由334至529平方呎，各配置158至447平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設1伙，位於9座26樓G室，實用面積為1,078平方呎，配置171平方呎平台、740平方呎天台及60平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目3B期範圍不設會所，不過3A期則設有6,655平方呎住客會所，提供包括20米戶外園林泳池、健身室、餐廳、山嶺木屋、Spa、兒童遊樂空間，另有12,645平方呎園林區/綠化地帶。

      而第三期會所設「Director’s Villa」宴會廳，除了放置紅酒櫃讓住客存放珍藏佳釀，更連接戶外平台及私人泳池「Director’s Pool」，適合舉辦各式派對聚會。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，發展商表示，項目位處單邊，約6成單位可享有維港海景。

交通方面，項目距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

生活配套方面，樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

社區康樂設施方面，樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目(前稱”觀塘茜發道項目”)的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。

      項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米)，最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎，以投標價63.88億元計算，樓面呎價約為7,729元，屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。

      整個茜發道項目將分為多期發展，合共建有8幢住宅大廈，分別樓高15至23層，住宅樓面面積約為74.5萬平方呎，提供約1,000伙分層住宅，間隔包括1至4房不等，供應以2、3房戶為主。

      據發展商指，將投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。

      發展商於2018年11月15日表示，計劃於2019年年底推售項目第一期。其中項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書，在2020年6月份獲批。

      而第二期亦於2019年10月入紙申請預售樓花同意書，在2021年2月獲批。而第3A期及第3B期在2021年6月入紙申請預售樓花同意書，其中第3B期於2023年2月獲批。

      發展商於2020年5月21日公佈項目英文名稱 (不設中文名)。據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露，KOKO HILLS並非城市名，靈感來源自於地利優勢，名稱有舒逸寫意的感覺。另項目會所設有3大主題，分別是自然、小朋友及運動。

      會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀於2023年3月8日表示，最快下周公布KOKO第3B期命名，月內落實銷售安排。

      發展商於2023年3月16日正式公佈項目名稱，表示名稱有海洋之意，隔日隨即上載了售樓說明書。同月23日公布首張價單，25日開放示範單位予公眾參觀，同時接受認購登記。

      首張價單共涉及98伙單位，實用面積介乎334至520平方呎，間隔包括一房及兩房。首批單位定價由674.6萬元至1,055.8萬元，呎價為19,317元至25,977元，買家最高可享12%折扣優惠。

      會德豐地產於2024年7月3日指出，項目已正式獲得地政總署發出的項目轉讓同意書，並於今晚舉行亮燈儀式，同時標誌著入伙流程現正啟動。據了解，項目第3A期及3B期由2023年開售至今已累計合共售出555伙，佔已推售單位逾8成半，套現逾44.93億元。

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現樓示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2024年9月2日 | 3:33分鐘

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