KENNEDY 38

KENNEDY 38 由新地、恒地、會德豐合作發展,共提供341伙分層住宅

       項目是由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的商住樓盤,位於港島堅尼地城卑路乍街38號,於2022年11月收樓。

      Kennedy 38 屬單幢式設計,樓高31層,共配置三部升降機。

      大廈於17樓設有庇護層,2樓至頂層33屬住宅樓層,每層各設4至13伙單位 (2樓設12伙;3樓至32樓各設13伙;33樓只設4伙),合共提供341伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎207至1,000平方呎,樓底高度由3.05至3.975米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台,部份另設有工作平台。

      不過要留意,住宅物業內沒有安裝供應煤氣氣體喉。

      單位間隔涵蓋開放式至四房,當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)五種。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有325伙,分佈於3樓至32樓A至N室,實用面積由229至456平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房,戶戶配置22平方呎露台;C室另設有16平方呎工作平台。

      標準戶供應以一房戶為主,共有200伙,實用面積由287至332平方呎。其次為開放式房,佔100伙,實用面積為229至264平方呎。

連平台戶則設12伙,位於2樓A至M室,實用面積介乎207至686平方呎,戶戶配置36至995平方呎平台。

頂層特色戶僅有4伙,位於33樓A至D室,實用面積為566至1,000平方呎,各配置34至201平方呎平台、491至779平方呎天台。A、C、D室另設有22至43平方呎露台;A室還帶有16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目在地下設有5,142平方呎住客會所⌈CLUB ON THE ROCK⌋,分為五個區域,包括三個室內空間,提供:健身區、共享空間、多功能宴會廳等設施;以及兩個室外空間,提供悠閒區、燒烤區。

樓盤另設8,757平方呎綠化地帶/園景區。

而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現不俗。

景觀方面,Kennedy 38中低層單位以望周邊樓景為主,部份向北高層可望海景。

交通方面,樓盤距離港鐵堅尼地城站B出口約3分鐘步程;另外在卑路乍街、爹核士街及科士街一帶有電車及多條巴士、小巴路線,穿梭港九多處地方,交通十分方便。

生活配套方面,項目在低層地下設有商舖。而區內民生商店、食肆林立,郵局、商場及超級市場均一應俱全。附近的士美非路市政大廈亦內設街市及熟食中心。

社區康樂設施方面,項目附近除了有士美非路市政大廈(內有體育館及公共圖書館)、卑路乍灣公園及堅尼地城泳池,區內另有加惠民道花園、堅尼地城社區綜合大樓、加多近街臨時花園、科士街臨時遊樂場等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為保發大樓天成工業大廈兩幢建築,門牌涵蓋卑路乍街34至38號,共佔地約15,240平方呎,總樓面面積約125,094平方呎。

      其中保發大樓地盤面積約為8,822平方呎,樓高10層,屬商/住樓字,於1964年落成,規劃用途為『住宅 (甲類) 』

      而天成工業大廈佔地面積約6,418方呎,樓高13層,屬工廈建築,於1971年落成,現規劃為住宅用途。

      發展商新鴻基地產早於2010年初已對保發大樓展開收購,並在2015年底獲土地審裁處批准進行強拍,於2016年8月下旬成功以底價港幣7.5億元投得所有業權。

      另一發展商恒基兆業地產在2017年10月時已收購天成工業大廈超過88%業權尚餘該2伙單位未能成功購入。恒地其後在同年10月初向土地審裁處申請強拍,不過於2018年初,恒地最終以作價合共9900萬元,較估值高1.3至1.6倍購入最後兩伙單位,成功統一業權。

      根據新地年報資料,新地持有項目權益約53%。

      項目於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙,年6月獲建築圖則,在2020年3月動工。由於樓盤屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。

      新地副董事總經理雷霆在2021年10月12日透露,現正加緊製作項目的售樓說明書,示範單位亦加快建造中,預計最快11月初推售項目。

      項目最終在2021年10月22日上載了售樓說明書,新地代理副總經理唐錦江當日表示,特色戶將以招標形式發售,其他標準型單位則以價單形式發售,有望在11月推售。

      新地副董事總經理雷霆在2021年11月3日表示,將在下周公布項目首張價單,並開放示範單位供公眾參觀。

      項目於2021年11月11日公佈首張價單,共涉及70伙單位,實用面積介乎229至299平方呎,間隔包括開放式及一房。

      首批單位定價由687萬至918.9萬元;呎價則為27,908至33,284元。買家最高可享10%折扣優惠(60天即供付款)。以10%折扣優惠計算,單位折實售價由618.3萬至827.01萬元;折實呎價為25,117至29,956元。

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示範單位資料:3個

示範單位影片:18樓J室 | 288呎 | 一房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年11月5日 | 2:36分鐘

入伙驗樓影片:低層L室 | 302呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2023年6月9日 | 4:36分鐘

入伙驗樓影片:高層J室 | 288呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2023年6月16日 | 4:44分鐘

樓盤資料

所在地區:港島中西區堅尼地城
樓盤類別:單幢式商住大廈
中文地址:卑路乍街38號
英文地址:38 Belcher’s Street
大廈座數:1座
大廈層數:31層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:341伙
實用面積:207至1,000平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:超卓管理服務有限公司
管理月費:每呎約6元(2023年6月9日資料)
屋苑車位:不設
小學校網:11校網
中學校網:中西區
預計落成日期:2023年2月26日
預計關鍵日期:2023年2月26日
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樓盤位置

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