[2021.12.21] 第一集團魏深儀預測2022年樓價再錄雙位數升幅

第一集團魏深儀預測2022年樓價再錄雙位數升幅

發表日期:2021年12月21日

      據地產站12月21日報導,樓價持續向好,第一集團董事魏深儀認為,需求強勁令樓價難跌,2022年樓價勢再錄雙位數升幅,而傳統豪宅地段物業可看高一綫。

      2021年樓價有顯著升幅,魏深儀指出,樓市基本因素仍存在,包括低息環境不變,而港人手持資金要尋找投資機會,「股市向來波動,買磚頭較穩健。本港疫情緩和下,經濟活動增加,對樓市有支持。」

      今年樓市向好,主因準買家選擇不再等待,「疫情已持續一段時間,市民生活繼續,無論想換樓、上車的港人,等一年又一年,樓價未見回落,因此決定入市,購買力釋放出來,需求增強。」

      她認為,樓價一直表現理想,關鍵是供不應求,而新世代下,港人對住屋需求增加。「新世代港人的生活質素提高,家庭組成跟以前不同,需要的居住空間更多,想住好一點、大一點。與此同時,政府基建增加,鐵路網絡等配套完善, 令每區生活質素提高,大家對住屋需求增加。」她料明年樓市向好,樓價達雙位數升幅。     

      施政報告中提出發展北部都會區,增加住宅供應,她認為供應多更有利交投,貨如輪轉,何況需求強勁,增加供應後亦足以吸納。至於政府建議為單位設最低呎數,她指納米樓出現是無可厚非,「政府增加供應,市民可以住大一點,更為舒適,方向正確。」

      豪宅市場上,她指疫情期間封關,豪宅仍然屢創新高,反映實力本地買家多,而傳統豪宅地段承接力理想,值得看高一綫。

      吸納地皮方面,她希望官地招標更多元化,因現時中小型發展商選擇不多,故傾向在私人市場埋手。

      事實上,第一集團今年中亦有入市,以2.5億元購入九龍塘根德道20號,並計劃重建為三層高的獨立大屋。項目的地盤面積約10,866平方呎,位處地段規劃為「住宅(丙類)」,若以地積比率0.6倍計算,可建樓面約6,520平方呎。若以可建樓面計算,呎價約38,344元。她指,傳統豪宅地段需求強,故斥資入市。項目預計需兩年時間才推出。

      傳統豪宅地段受歡迎,魏深儀稱,集團旗下淺水灣道72號大屋已完工,項目樓高5層,總樓面約1.8萬平方呎,室內裝修及設計上,傾向由買家親自選擇。

淺水灣道72號特色圖片

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