[2021.12.16] 龍湖積極尋找土地儲備 看好香港樓市前景

龍湖積極尋找土地儲備 看好香港樓市前景

發表日期:2021年12月16日

      據地產站12月16日報導,政府在《香港2030+規劃策略》更新版提出,要提高人均居住面積。龍湖香港營銷總監黃少鴻認為,未來市場對中大型單位需求增,若果土地供應能配合,認同賣地加入「限呎」措施。

      政府就香港人均居面積定下目標,希望提升到215至237平方呎,較現時人均居住面積僅161平方呎,最多提升近5成,發展局更有意在賣地加入地契限制,規定單位面積不少於200平方呎。

      黃少鴻認為,在地契內加入「限呎」或「限量」的要求,在香港過往亦曾經推出,若果政府能夠在土地供應上配合,認為屬於好的措施;但若然土地供應未能相應增加,而限制單位面積,結果是減少供應量。

      近期多發展商傾向建中小型單位,黃少鴻認為,原因是考慮「林鄭Plan」(1,000萬元以下可做高成數按揭)的限制,如果中港通關,內地買家將會增加,預期樓價1,000萬元以下的細單位,未必合內地客的「口味」,再加上港人亦會有換樓需求,因此較看好3房以上需求。

      他認為,當市場轉變後,發展商亦會因應需求調整推盤策略,相信逾753平方呎的中大型單位有較多需求,樓價升幅亦會跑贏大市。

      同時,政府應加快落實大型發展項目,包括加快規劃程序,以縮短發展周期。黃少鴻稱,若周期縮短,發展商在決定投地時的決策時間亦會加快。

      隨着龍湖旗下啟德尚.珒溋展開銷售,資金逐步回籠,集團在港積極找土地儲備,傾向總樓面在10萬平方呎以上的中型至大型項目,亦不排除跟本地或內地發展商合組財團投地。

      公司亦積極留意政府就北部都會區的規劃,但詳細投地及發展策略須視乎政府落實細節,但認同政策將會利好有關地區的樓市表現。

      過去兩年香港爆發社會事件到疫情,黃少鴻認為,在艱難環境的下樓價無明顯回落,由2020年中開始樓價指數累積反彈7%,亦見到新盤銷情及市道正在恢復,,近期經濟環境亦恢復,故此看好樓市前景。 新聞來源→ 按此瀏覽

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