[2021.12.15] 遠洋擬明年推南嶼嵩林 料年底樓價升5至8%

遠洋擬明年推南嶼嵩林 料年底樓價升5至8%

發表日期:2021年12月15日

      據地產站12月15日報導,遠洋集團明年除了繼續推售旺角千望餘貨單位,還計劃推出由6幢洋房組成的大嶼山南嶼嵩林,將以招標形式推出,其中兩幢洋房將連裝修推出。

      遠洋集團今年主力推售旺角新盤千望,累售64伙,套現3.67億元,平均實用呎價約2.4萬元,樓盤尚餘大約19伙。

      遠洋集團銷售及市場事務總監張詩韻稱,未來會推售少量剩餘的標準單位,另有10伙特色單位會以招標形式發售。

      至於集團明年將主力推售大嶼山低密度住宅項目南嶼嵩林,合共提供6幢獨立洋房,間隔涵蓋3及4房,實用面積3,700至8,000平方呎,目前已取得入伙紙,計劃以現樓形式推售,其中兩幢洋房更會連裝修推出。

      「該洋房四合院主、副樓的設計為香港首見,主樓可以滿足家庭成員居住需要,而副樓亦可以照顧朋友,中間有自己的庭園、游泳池。」

      張詩韻指,目標客戶為本地富商、企業高管或者主席,以及來自內地富商、海外基金等,項目將會採用招標形式發售,價錢將會參考區內其他豪宅項目。

      去年受疫情影響,各行各業皆受打擊,張詩韻形容去年為「最艱難的一年」,今年則為「重拾正軌的階段」,失業率由去年顯著上升,到今年2月高位,其後持續回落至4.3水平,直至今年底樓價料有5至8%升幅,一手成交量則有望升2成。

      展望明年樓市,受惠於中港兩地有機會通關,將帶動樓市,張詩韻預期樓價將有溫和升幅。

      她認為,雖然美國加息步伐屬於一個不明朗因素,但考慮到對上一輪美國加息周期,加息8次,香港亦只是跟隨加息1次,認為整體市場仍然會維持目前接近零息的水平,即使加息都會有一定限度的時期及幅度。

      另外,二手私樓參考指標近10年有2倍升幅,反映二手一直有價有市,投資者從二手市場套現後,會在一手市場重投資金,形成健康穩固的良性循環,從而支持香港一二手私樓的長發展。張詩韻預計明年一手成交量將維持每月1,500宗水平。

      至於近年衍生出的「納米樓」前景,張詩韻認為,「有市場自然有供應」,需求跟負擔能力成正比 ,未來開放式戶型不會完全消失,但相信亦不會是主導市場的類型。

      對於政府有意在賣地加入最小單位面積限制,張詩韻認為不應該設單一標準,隨時間審視每一區情況,包括人口比例、就業情況、薪金及家庭組合等進行彈性處理。

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