[2021.12.14] 碧桂園短期內推瓏碧 預料明年樓價升逾1成

碧桂園短期內推瓏碧 預料明年樓價升逾1成

發表日期:2021年12月14日

      據地產站12月14日報導,疫情對於經濟及樓市影響逐步減退,碧桂園(02007)香港營銷管理部營銷總監林曉箐預計,經濟復甦等因素帶動下,2022年樓市繼續積極發展,樓價有望升約10%至15%。

      林曉箐指出,由年初至今,二手樓價已累升約5%至6%,而新盤成交量亦已經超過去年全年1成左右,預計到年尾樓價全年可望升6%至8%。

      她相信,隨着經濟復甦,疫苗接種普及,環球低息的帶動下,預計明年樓市繼續可積極發展升約10%至15%。

      對於豪宅市場同樣持樂觀態度,林曉箐稱,豪宅買家實力雄厚,再加上近年各國量化寬鬆,導致資金氾濫,買家追捧優質豪宅產品,今年內分層豪宅、獨立屋地均錄得創新高價及大額成交。

      同時,在疫情下買家更多時間留在家中,更注重優質生活空間,有能力的買家傾向購買較大的單位、考慮會所配套,均有利豪宅發展。

      以碧桂園旗下馬鞍山泓碧為例,其中一間臨海獨立屋連3個車位以2.33億元售出,實用呎價4.5萬元,樓價及呎價均創馬鞍山區住宅新高。     

      至於碧桂園於明年的推盤部署,將會推出盤馬頭角瓏碧,合共190伙,戶型由開放式至兩房,項目早前已經申請預售樓花同意書。

      林曉箐透露,在取得售樓紙後將積極部署推售,有機會在今年底至明年初推出。

      項目戶型主答開放式及1房單位,定位吸引分支年輕家庭,加上位於41名校網,預計2房單位會適合有小朋友的家庭。項目位於市區地段,生活配套齊備。屯馬綫開通後,項目步行至港鐵宋皇臺站亦只是5至6分鐘,明年在東鐵綫通車後,20分鐘已經直達中環。

      至於馬鞍山泓碧標準戶型大部分已售出,明年將集中在別墅部分泓碧‧天城的推售,現時已售出兩間面積5,000多平方呎的別墅,創馬鞍山新高價,而售出的兩間洋房均屬示範單位,將積極籌備兩間新的示範屋推售,會採取惜售策略。

      對於政府有意在賣地中加入最小單位面積限制。林曉箐認為,支持政府意向,生活水平及幸福感與生活空間大小掛,樂於看到政府有明確指引。

      不過,她亦指出,市場上所謂「納米樓」,是發展商因應市場需求而推出,開則考慮到市場定位及年輕人的負擔能力,亦能發揮一定社會功能。

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