[2021.11.23] 九龍城衙前塱道舊樓獲批強拍令 拍賣底價7.05億元

九龍城衙前塱道舊樓獲批強拍令 拍賣底價7.05億元

發表日期:2021年11月23日

      據地產站11月23日報導,遠洋集團從「舖王」鄧成波手上購入的九龍城衙前塱道舊樓地盤,最新獲土地審裁處批出強制令,拍賣底價為7.05億元,若以底價成交,每呎樓面地價料約1.2萬元。

      該地盤涉及衙前塱道3至13號,屬於1967年入伙的舊樓,鄧成波家族在2018年收購至8成業權並申請強拍,不過在今年中「波叔」逝世,而地盤亦由家族售予中資財團遠洋地產。

      按照土地審裁處的判辭所見,當中持有1至3樓護老院、佔整體業權逾一成半的小業主元威有限公司表示不反對強拍,餘下最終只剩兩個分別持有9號及11號地舖的小業主不接受強拍,而其持有的舖位在2018年4月遭申請強拍時,分別估值約2602萬及2624萬元。

      據判辭透露,發展商在2018年5月、6月及上個月均曾經向小業主出價收購,最初出價大約較估值高出10%至15%,即使經歷近兩年疫情影響,發展商在今年10月提出的收購價仍然有所提高,各自加碼280萬元,分別出價3,280萬及3,180萬元收購,較物業估值大約高21%至26%

      法庭亦認為,物業樓宇狀態殘舊,按照專家估算維修成本達到1,725萬元,相較進行重建的成本約6500萬元的26%,認為符合強拍條款下要求,故此決定批出強拍令,底價定為7.05億元。

      衙前塱道3至13號地盤面積約7030平方呎,現時劃為「住宅(甲類)」用途,按照測量師報告指,項目可建重建23層高住大樓,總樓面約59315平方呎,若果以底價7.05億元成交,每呎樓面地價約1.18萬元。

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