[2020.02.16] 荃灣西逸璟‧龍灣工程問題逾期交樓 發展商退款兼賠息

荃灣西逸璟‧龍灣工程問題逾期交樓 發展商退款兼賠息

發表日期:2020年2月16日

      據地產站2月16日報導,荃灣西新盤「逸璟.龍灣」截至昨日,今年初至今已錄10伙終止買賣合約的個案,面積300至522平方呎,一律於去年3至5月買入,成交價由461.1至718.9萬元,惟買家取消交易與近月樓市轉弱、肺炎疫情無關,主要因為發展商遲遲未交樓,並讓買家選取回訂金取消交易。

      逸璟.龍灣去年5月14日公布的最新版本樓書,其關鍵日期為去年6月30日,至今尚未入伙已經逾7個月時間。有曾促成交易的代理透露,買家已於去年8月獲通知未能如期交樓,曾預告同年12月可望入伙,時至12月發展商再知會買家因項目斜坡問題、物業結構問題未能收樓,今年經律師樓向買家提出賠償利息之安排,而取消交易則可全數退款。

      中冶置業香港董事總經理何京舟回覆查詢時指,早前因為項目範圍內的斜坡問題,故延遲交樓日期,但目前問題已解決,待政府部門於疫情過去復工後,隨即可獲批入伙紙,指「最不想有延遲情況發生的應該是我們」。而項目將於取得滿意紙後交樓,預計於今年6月可交樓。至於取消交易的買家,發展商指將按照一手例將全數訂金退回,而將為所有買家賠償利息,選擇繼續交易之買家將可獲賠償利息至交樓。

      據了解,賠償利息息口以P+2厘計算,P為5厘。以2座9樓C室為例,成交價627.7萬元,於本月10日取消交易,若以實際7厘罰息計及延遲半年計算,估計買家可賠償近22萬元利息。現時10伙單位總計,估計單單息口已賠逾200萬元,連同該10伙取消交易之樓價,總金額涉近6,000萬元。扣除終止交易後,項目目前仍有64伙單位成交,佔全盤198伙供應的32.3%。

      一手住宅物業銷售監管局回應查詢時指,當局未接獲逸璟.龍灣延遲交樓的相關投訴,但重申《一手住宅物業銷售條例》下容許項目在特定原因下批准延後預計關鍵日期,若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成,則買方可撤銷該合約,賣方須於撤銷後的 7 日內,將根據合約支付所有款項連同該等款項的利息退還買方。本報於本周初曾向屋宇署作書面查詢,但截稿前未獲回覆。

銀行界:按揭客戶須罰息 要求償還現金回贈

      據悉,部分取消交易的買家已獲全數退款及利息,以及律師費、代理佣金已由發展商承擔,大減損失,惟未必一定有賺,有個別買家已訂購家具,最終無奈放棄;有已向銀行承接按揭的買家亦要取消,並支付罰息。有銀行界人士解釋,因銀行已借出貸款,故須罰息,而罰息通常涉及2%至3%金額不等,並提醒買家須注意個別銀行要求償還早前的現金回贈。

      另外,雖然取消交易與肺炎疫情無關,但受疫情持續,政府公共服務亦受影響,相關買家申請退回印花稅仍需一段時間。

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