[2019.11.03] 利嘉閣:10大屋苑周末錄10宗買賣 按周急挫六成

利嘉閣:10大屋苑周末錄10宗買賣 按周急挫六成

發表日期:2019年11月3日

      據地產站11月3日報導,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周末錄得的二手成交宗數較上周大幅減少六成,主要因為一手新盤熱銷及上周六有大型社會運動舉行,買家投入二手市場的意慾受到影響,但相信二手市場熾熱的交投氣氛仍然能夠持續。

      綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(11月2至11月3日)十大指標屋苑累錄10宗二手買賣,較上周末(10月26至10月27日)的25宗,按周急挫15宗,約60%。

      由於近期發展商積極推盤,市場焦點轉移到一手市場,同時新盤銷情理想,部份的購買力被搶佔及消耗,導致二手客源減少,從而影響二手買賣成交量。

      加上施政報告公布後二手買賣交投急增,帶動整體二手樓價明顯回升,個別業主則睇好後市而反價,調升幅度也不少,都直接影響買家入市決定。同時驅使一些不急於即時居住的買家流向一手市場,他們選擇建築期付款方法購買新盤,稍後再申請已放寬的按揭保險計劃。

      於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區錄得6宗成交,較上周減少3宗,不過已是三區跌幅最少的地區;港島區及九龍區情況同樣,分別錄得2宗成交,同樣較上周下跌6宗,跌幅達75%。

      若以屋苑劃分,錄得最多成交的屋苑是嘉湖山莊,有6宗成交,雖然較上周下跌1宗,不過已連續3個周末錄得超過5宗成交。

其次,是太古城及麗港城,各錄得兩宗成交;其餘的康怡花園、杏花邨、黃埔花園、新都城、美孚新邨、沙田第一城及映灣園等七個屋苑本周末同樣沒有錄得成交。

      利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示,太古城本周末錄得兩宗成交,其中一宗為太古城金殿台齊宮閣高層B室單位,實用面積702呎,建築面積800呎,為三房間隔,以約1,475萬元售出,實用面積呎價21,011元,建築面積呎價18,438元。

      近期太古城交投回升,上月共錄得31宗成交,預期今個月暢旺氣會持續,但礙於盤量未能追上,估計成交宗數會維持20至25宗之間。

      利嘉閣地產麗港城分行(A組)首席聯席董事萬達人指出,本周末麗港城錄得兩宗成交,其中2期26座頂層連天台單位,實用面積517呎,建築面積639呎,為兩房兩廳間隔,以796萬元沽出,實用面積呎價15,397元,建築面積呎價12,457元。

      上月施政報告推出放寬按揭保險政策後,麗港城交投量即時上升,同時業主心態轉強,議價空間減少外,部份更出現反價情況。

      上月初時麗港城樓價當時呈下跌趨勢,不過當施政報告公布後樓價出現低位回升,至今已錄得約7%至8%的升幅,而10月份錄得27宗買賣成交,交投按月急增約1.7倍。

      利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示,10月份嘉湖山莊錄得近70宗二手成交,成交量較9月份明顯增加,而本周末則錄得六宗成交,其中麗湖居2座中層G室,實用面積547呎,建築面積709呎,為三房兩廳間隔,以575萬元沽出,實用面積呎價10,512元,建築面積呎價8,110元。

      受到交投量增加所刺激,業主議價空間減少,嘉湖山莊過去一個月樓價有所上升,當中兩房升約5%至8%,而三房單位升約5%

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