[2019.06.11] 自製首置上月錄逾500宗 屬近2年新高

自製首置上月錄逾500宗 屬近2年新高

發表日期:2019年6月11日

      據地產站6月11日報導,據Q房網的數據顯示,上月內部轉讓宗數重上逾500宗,屬近兩年新高,反映內部轉讓自製首置身份的情況愈漸嚴重。

      當中有買家自製首置身份、同月隨即買入九肚山豪宅單位,慳稅近380萬元。

相關個案數字 連升3個月

      據Q房網香港數據研究中心引述土地註冊處資料,5月份二手註冊宗數按月微跌,錄得5,336宗,按月跌1.2%。

      但內部轉讓個案逆市上升,該行將買賣雙方最少有一個姓名相同列為內部轉讓個案計算,5月份錄得502宗相關個案,連升3個月,按月升3.3%,創2017年7月以來新高。

      該行提到市場不乏多重內部轉讓個案,即有豪宅業主,將兩個豪宅單位作內部轉讓,涉及成交價高達6,300萬元,估計有關豪宅業主稍後將以首置身份重新入市。

「甩名」後買澐灃 省稅378

      其中有一名持有西半山殷然中層單位的業主,於2016年購入物業,並由郭姓及梁姓買家二人共同持有。

      月前物業以2,600萬元內部轉讓予郭姓業主,涉及印花稅僅48.75萬元,另一名業主隨即在一手市場購入沙田九肚山豪宅澐灃洋房,成交價3,973.4萬元。

      由於成功自製「首置」,洋房交易僅繳付印花稅168.9萬元,對比原本非首置身份買入澐灃洋房應付的15%辣招稅596萬元,扣除轉讓支出,前後共省稅378萬元。

      另外,亦有一名持有火炭御龍山的業主,透過內部轉讓物業予近親,作價3,000萬元,該宗交易涉及印花稅僅56萬元。

      成功「甩名」的買家隨即購入一手九龍塘豪宅賢文禮士,成交價2,799萬元,繳付119萬元印花稅,對比原本應繳辣招稅420萬元,前後共省稅245萬元。

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