[2019.05.20] 物管發牌制度最快年底實施 設3年過渡期

物管發牌制度最快年底實施 設3年過渡期

發表日期:2019年5月20日

      據地產站5月20日報導,物業管理監管局正草擬物管發牌的附屬法例,計劃立法年度休會前提交立法會,期望最快今年底至明年初正式實施發牌制度,並設有3年過渡期。

      根據物管局透露,該《物業管理服務(發牌及其他有關事宜)規例》(附屬法例),內容包括訂明7類屬物管行業的服務,包括:

1.一般管理服務

2.物業環境管理

3.物業維修及保養

4.物業財務及資產管理

5.物業設施管理

6.人員人力資源管理

7.物業管理的法律服務。

      提供多於1項上述訂明服務的物管公司則需要領牌。發牌要求包括至少一個持有「物業管理人(1級)」(經理牌)作為負責人,亦是至少再聘用一名「物業管理人(2級)」(主任牌)。

      若果屬管理逾1,500至3,000伙的公司,則至少要有1名持經理牌、2名持主任牌的員工。管理超過3,000伙單位的公司則按比例,要求聘請更多持牌員工。

      對於外界擔心發牌制下會導致屋苑管理費大增,物管局主席謝偉銓指,初步擬定牌費,其中經理級牌費每年1,200元,而主任級則是400元,物管公司則是6,000元,若果以1,500伙的屋苑計算,每年牌費不過7,600元,對於每個月管理費的影響不會多於1元。

      同時,就著未有聘請管理公司的業主立案法團,只要其管理的單位少於1,500伙,以及涉及的管理範圍不多於上述1項訂明服務,則屬於「自理」範圍,毋須領牌。

      新例在正式實施後會設3年過渡期,不硬性規定物管公司領牌,但其後若無牌從事物管,則會被起訴,最高罰則是罰款50萬港元及監禁兩年。

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