[2019.05.10] 瑞銀﹕香港樓價獲三大因素支持 升勢可再持續10年

瑞銀﹕香港樓價獲三大因素支持 升勢可再持續10年

發表日期:2019年5月10日

      據地產站5月10日報導,貿易戰升級,港股連日起波動,瑞銀(UBS)發表報告指出,香港樓價為全球最難負擔,但在內地買家帶動需求、本港房屋供應長期不足和低息三大因素支持下,預期樓價升勢仍會再持續10年。

      瑞銀最新發表樓市預測報告,隨着大灣區項目將香港與內地部分城市融合,吸引內地買家來香港買樓。新買家不止抵銷因本地人口老化導致的需求下降,甚至會繼續推升樓價。

      其次,該行預期未來10年香港整體房屋需求為每年約6萬伙,惟政府的長期供應目標則是每年4.5萬伙,該項數據已包括公私營房屋的供應。意味長遠而言,房屋供應不足的問題依然未能解決。

      由於近期低息環境及供應緊張,令港樓市回彈,使買家擔心未來樓價會再升,因此爭相入市。報告以最近將軍澳日出康城MONTARA的次輪銷售為例,稱其超額認購102倍,屬近數年來最多人爭的售樓項目之一。

      另外,彭博行研究房地產分析師指,雖然香港樓市仍可能會有一些短期調整,但預計2019年全年樓價約有1成上升空間,而限於供應量少及人口持續增長,估計未來5至10年整體樓價會向上。

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