[2019.04.24] 新蒲崗轉型商貿區 8幢工廈涉逾200萬呎陸續改用途

新蒲崗轉型商貿區 8幢工廈涉逾200萬呎陸續改用途

發表日期:2019年4月24日

      據地產站4月24日報導,新蒲崗正逐步轉型至商貿區,區內共8幢工廈陸續改裝或重建成酒店及商廈用途,涉及逾200萬平方呎樓面。

      地理位置上,新蒲崗位於九龍東,比鄰啟德、觀塘等區,佔盡地利,後者近年正轉型成第二個核心商業區,加上位於沙中綫鑽石山站、啟德站之間,交通相當方便,具有轉型發展的潛力。

佔地利交通方便 具轉型潛力

      根據規劃署《2014年全港工業用地地區研究》顯示,新蒲崗區工業用地約118萬平方呎,共有61幢工廈,當中50幢樓齡高於30年,主要發展製造業、漂染等活動,而當中有56幢為複合業權,以往要轉型發展難度較大,空置率只有約4.1%。

      在政府上輪推出活化工廈政策時,吸引不少區內業主、發展商進行重建或改裝,新蒲崗近年區內至少有8個工廈重建或改裝項目,共涉及201萬平方呎樓面。例如,新世界所發展的六合街19號九龍貝爾特酒店,在2013年落成,成為新蒲崗區內首間酒店,提供695間客房,及後亦有不少業主跟隨發展酒店項目。

六合街項目 成區內首間酒店

      另外,由長江製衣及六合製衣持有的大有街20至24號,佔地約2.61萬平方呎,以地積比12.489倍發展,商業樓面達32.63萬平方呎,將建1幢樓高27層(連3層平台及1地庫)酒店大樓,提供多達1,150間酒店房間,屬最大規模的酒店發展項目。

      至於由牛仔褲大王劉漢松等人士持有,位於彩虹道210至212號及五芳街15至17號的柏盛大廈亦申請活化為酒店用途,由於工廈位處啟德新發展區外圍,具有旅遊發展潛力,故計劃重建為1幢樓高32層酒店,樓面面積約18萬平方呎,客房數目483間,標準客房面積約188平方呎。

      除了酒店發展外,商廈、辦公室亦是新蒲崗另一個常見的發展項目,包括由房地產基金麒豐資本持有的七寶街1號美華工廠大廈,最近申請放寬物業發展密度,由最高12倍增2成至14.8倍,擬重建一幢26層高物業作非污染工業用途,涉及樓面約22萬平方呎。

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