[2019.04.24] 青衣長安邨443呎550萬沽 創新界西公屋造價新高

青衣長安邨443呎550萬沽 創新界西公屋造價新高

發表日期:2019年4月24日

      據地產站4月24日報導,公屋及居屋樓價攀升,青衣長安邨一個高層單位,實用面積443平方呎,以550萬元沽出,樓價貴絕新界西公屋,業主持貨10年獲利逾400萬元。

      購買力轉投二綫物業,其中自由市場放售的公屋物業,受預算少的買家追捧。

      據EPRC經濟地產庫資料顯示,長安邨安泊樓高層24室,實用面積443平方呎,上月以550萬元(連地價)於自由市場上沽出,樓價貴絕青衣、以及新界西公屋,呎價達12,415元。最新成交價,較項目舊紀錄價488萬元,高出62萬元,幅度13%。

      翻查平面圖,是次青衣公屋王單位,室內可分間出2至3個房間,原則入屋左邊為廚房,廚房連接露台,另浴室同設於左邊,另擁有一列窗戶,料高層可望城市景及海景。

      而安泊樓屬於「Y3型」的設計,雖然一梯有30伙,不過整體感覺上與居屋相近,較受買家歡迎,而且安泊樓位置最接近青衣港鐵站,以及大型商場青衣城,支持單位以新高價沽。

      據了解,原業主2009年以連地價以118萬元購入單位,持貨10年,帳面獲利432萬元,升值3.7倍。而目前全港最貴公屋為大圍顯徑邨保持,去年7月份以665萬元沽出。

      事實上,鄰近青衣港鐵站私樓,如海欣花園2房戶,新近造價要675萬元,至於居屋呎價高見1.3萬元下,推動買家轉投次選公屋市場。目前長安邨放盤,絕大部分是居二市場單位,連地價放盤少,亦支持身價向上。

      另外,青衣居二市場交投轉旺,代理指,過去5天區內錄17宗買賣,其中居二成交錄8宗佔近半數,以綠悠雅苑較多佔3宗,包括2座高層D室,實用面積542平方呎,2房間隔,以638萬元(未補地價)沽出,呎價11,771元。原業主2013年一手以351.8萬元購入單位,易手升值8成。

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