[2019.04.13] 西營盤眀徳山410呎1,100萬元成交 呎價26,829元

西營盤眀徳山410呎1,100萬元成交 呎價26,829元

發表日期:2019年4月13日

      據地產站4月13日報導,坐落西營盤的眀徳山由4月起始陸續有單位SSD鬆綁,不過上月已有未過SSD放盤成功易手。

      該單位位於高層C室,實用面積410平方呎,以1,100萬元成交,呎價26,829元。

     資料顯示,原業主2016年7月以約$1,034.5萬入市,是次易手帳面獲利65.5萬元或6.3%,惟持貨不足3年,須繳交一成SSD,即約110萬元,扣除SSD但未計其他雜費,意味該一手客明賺實蝕最少逾45萬元。

      代理透露,項目目前有10個放賣盤,雖然全部已過SSD,但由於同區呎價及面積相若的一手或二手均選擇甚多,因此對眀徳山有興趣的買家仍屬少數。不過受近期樓市氣氛轉旺影響,大部分業主不願減價,議幅最多只有2%。

      另有區內代理透露,物業一個極低層實用面積325平方呎一房戶,正以900萬元求售,每呎叫價約2.76萬元。資料顯示業主2015年12月以794.11萬元買入,持貨3年4個月左右,若成功以900萬元成交,升值105.89萬元或13.3%。

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