[2019.04.13] 屯門滿名山交投淡靜 部分成交明賺實蝕

屯門滿名山交投淡靜 部分成交明賺實蝕

發表日期:2019年4月13日

      據地產站4月13日報導,屯門「滿名山」偏離屯門市中心,加上同區一手新盤上源搶客,令成交淡靜。

      代理表示,滿名山3月錄得4宗成交,平均實用呎價為12,700元,而4月截至10日只錄得1宗成交,呎價為13,800元。

      區內代理指,市場上有60個滿名山放盤,佔全盤約5.5%。代理指,項目大、細單位放盤各佔一半,當中以投資者較多。

      不過,滿名山對比區內項目不算受歡迎,因滿名山與新盤上源客源重疊,戶型面積極為相似,加上二手樓欠缺一手樓提供的優惠及折扣等。因此,準買家會以一手新樓為首選,上源4月截至9日已錄41宗成交,成交價由459.2萬至1,017.1萬元,當中平過600萬元的有29伙,交投與滿名山屬天淵之別。

      至於對比同區二手項目星堤,其新近成交呎價為9,695元,比滿名山相宜得多。

      滿名山持貨3年賺幅不算高,新近成交賺幅由約12.1%至16.2%不等。另以4月1宗成交為例,單位為滿庭9座中層B室,實用面積382平方呎的1房單位,以518萬元成交。

      上述原業主於2016年3月以501.5萬元購入單位,即持貨3年僅升3.3%,此成交明賺實蝕,計及當年印花稅及是次交易的佣金,料業主最少蝕4萬元離場。

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