[2019.04..06] 大灣區九內地城市以深圳樓價最貴 呎價高達18,600元

大灣區九內地城市以深圳樓價最貴 呎價高達18,600元

發表日期:2019年4月6日

      據地產站4月6日報導,Terence指,目前大灣區9個內地城市之中,以深圳樓價最高。以建築面積計,位於深圳市中心黃金地段的物業每平方米已超過人民幣20萬元,即售約每呎人民幣18,600元,貴過不少港樓。

      假設要購買一個100平方米的深圳住宅,在福田區或蛇口區,需預算人民幣1,000多萬至2,000多萬元。不過若在深圳較偏遠地區買樓,例如龍華,同面積住宅售價就較平,介乎人民幣700萬至人民幣900萬。

      據中原地產深圳研究中心數據顯示,3月份深圳一手住宅的成交量為3,088套,按月上升141.4%,按年增加52.2%;成交均價為每平方米人民幣54,005元(每呎人民幣5,017元),按月下跌0.42%,按年下降0.33%;成交面積達304554平方米,按月上升138.84%,按年上升49.27%。

      當中成交均價最高的區域為福田,平均每平方米人民幣90,989元(每呎人民幣8,453元),按月下滑4.4%。

      至於全市二手住宅成交則達4,551套,雖然按年下跌15.1%,但按月就上升127.9%,成交量更為近半年新高。而3月全市二手住宅均價為每平方米人民幣52,319元(每呎人民幣4,861元),按月上升0.95%。

      其中龍華均價每平方米人民幣49,453(每呎人民幣4,594),按月下滑0.2%;鹽田上升幅度最大,均價每平方米人民幣39,951元(每呎人民幣3,712元),按月上升3.1%。

      深圳中原研究中心分析,3月份深圳發展商加快推盤,且繼續以較大優惠吸客及以高佣金促銷,加上新年前後累積的購買力,均令深圳一手成交量於上月大幅回升,同時帶動二手市場轉趨活躍。價格上,一手下滑、二手微升,整體保持穩定。

宜選人口多地區置業 具升值力

      廣州樓價則排第二高,不過樓價比深圳已平好多,比較貴的樓盤約每平方米人民幣10餘萬。廣州幅員廣闊,分10個地區。以珠江新城,即天河區為例,樓價約每平方米人民幣10多萬元,即購買一個100平方米的住宅就需預算人民幣1,000多萬元。

      不過位於廣州北面的花都以及南邊的南沙,區內住宅就相對便宜得多,每平方米只售約人民幣2萬元左右,即只需人民幣200萬至人民幣300萬就可購買一個100平方米單位。

      至於較平的佛山、珠海及東莞等地樓價相若,不過珠海的海景樓價錢會相對貴少少,每平方米約售人民幣4萬至人民幣6萬元,而佛山樓價每平方米約售人民幣2萬至人民幣3萬元,中山樓價則介乎每平方米人民幣1萬至人民幣2萬。

      雖然二綫城市或地段的樓價可以較一綫足足平八至九成,不過Terence認為,二綫地段除非有特別概念,例如自貿區、鐵路站或交通樞紐等,否則升值潛力未必及得上一綫。反而一綫地段因已累積一定文化、配套及購買力,故保值能力會相對較強。

      不過港人若想以少少錢「平平地」投資,假設以人民幣100萬預算計,目前大灣區可以買到樓入場的地方就包括珠海西區、中山及佛山部分細單位。不過惠州特性不同。靠近深圳的地段,價錢已升至高水平。

      至於偏離深圳的惠州地段,則屬度假屋概念。在此情況下,Terence建議在人口相對多的地方買樓,物業升值潛力會較好、較「抵買」。例如佛山有地鐵接駁的地段,或者珠海西區的大型屋苑,都會有較大升值潛力。

      一般而言,買樓會預計物業跟隨當地通漲或經濟增長而升值。Terence指目前內地經濟發展穩定,每年經濟增長約6%左右,預計現時入市國內物業,每年樓價升幅將介乎5%至8%健康水平。

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