[2019.03.30] 加拿大置業可負擔力稍回緩 溫多二市房價仍過高

加拿大置業可負擔力稍回緩 溫多二市房價仍過高

發表日期:2019年3月30日

      據星島日報3月30日報導,加拿大的置業可負擔能力在過去3年多以來不斷下降。

      據加拿大皇家銀行的《房屋趨勢及可負擔性報告》(Housing Trends and Affordability Report)指出,房屋價格回落令去年第四季的可負擔能力首次回緩,但溫哥華、多倫多和維多利亞的屋價依然令很多人卻步。

      皇銀去年第四季的全國平均屋價指數略降0.7%至51.9%。全國大部分地區的房屋可負擔水位,已恢復至歷史正常水平。

      皇銀高級副總裁兼首席經濟師韋特(Craig Wright)表示,這情況並非曇花一現,2018年後段以來的經濟增長都未如理想,利率提高的可能性很低,再加上全國屋價今年升幅不大,都是對改善置業可負擔能力的利好消息。

      勞動市場緊急帶動家庭收入增加,也有助在未來一段時間,有更多人有能力買屋。

      報告指出,溫哥華和多倫多的置業可負擔能力,依然維持在危機水平,維多利亞和滿地可也愈來愈超出一般人的負擔能力。

溫市屋價佔家庭收入逾八成

      報告認為,溫哥華屋價下跌是房地產市場進入修正期。自2016年以來,房屋轉手驟降58%,今年也未有跡象改善;但溫哥華的屋價仍佔家庭收入84.7%,遠超出可負擔能力。

      多倫多的樓市冷卻,但66.1%的屋價指數仍接近歷史最高位。皇銀並不預期在短期內,迅速扭轉過去兩年銷售量減31%的情況,屋價在今年將維持平穩。

      經濟好景令滿地可的房屋需求保持強勁。房屋價格不斷上升,但仍在控制範圍內。屋價指數升至近十年來最高位的44.5%,雖然對部分置業者有影響,卻未衝擊可負擔能力。

      報告發現,加拿大主要城市在過去幾年屋價高漲,促使很多置業者轉向共管柏文等其他價格相對較低的房屋,令柏文樓價急升,柏文的可負擔優勢不斷減少。

      皇銀的屋價指數,柏文升2.8%,獨立屋只是升0.9%。溫哥華、多倫多、維多利亞和滿地可的柏文買家,與租一個兩睡房單位比較,平均每個月要多支出900元。

      柏文往往是首次置業的入門,差距擴大令更多人無法上樓。

當地房熱聞新聞來源→ 按此瀏覽

按讚或分享