[2019.03.29] 黃建業:今年樓市穩中帶憂 長遠仍看好

黃建業:今年樓市穩中帶憂 長遠仍看好

發表日期:2019年3月29日

      據地產站3月29日報導,一、二手樓市交投旺,美聯集團主席黃建業形容今年樓市走勢「像霧又像花」,寓意穩中帶憂,但長遠仍看好樓市前景。

      黃建業指出,二手樓價於去年8月高位回落至今年1月低位,高低波幅達逾10%。悲觀情緒「來得快去得快」,近日樓價已開始隨着貿易戰緩和及預期息口升幅放緩,而初步走出谷底。

      當中以中小型單位反彈速度最快,個別細價屋苑出現「報復式反彈」,短期內急升逾2成,但目前樓價升勢僅局限細價樓市場,暫時未達至全面回升程度。

貿戰後遺始現 料礙港短期經濟

      他指近兩次(2016年及2019年)樓市調整周期僅維持5至6個月,與過去調整一般要5至8年有所不同,調整周期縮短的弊病是,置業人士沒有足夠時間累積財富入市。

      至於未來樓價能否重返去年8月份的高位,黃建業認為中美貿易戰後遺症開始出現,相信短期本港經濟仍會受到影響,今年香港GDP增長預測僅2%至3%,屬於7年新低,是樓市全面復甦的「絆腳石」。

      所以他用「像霧又像花」來形容樓市走勢,即使樓市雖然走出谷底,相信旺市可延續至4、5月,但下半年旺市能否延續旺勢,主要視乎環球宏觀經濟情況,須慎防「灰犀牛」亂市。

稱撑樓市5大因素 暫未改變

      黃建業強調,長遠而言個人對樓市前景仍然樂觀,主要因為一直支持樓市向好的5大基本因素例如失業率低、息口低、樓市求過於供等暫時未改變。

      以供應為例,雖然政府很努力造地,但土地供應始終不足,早前雖調高公營房屋比例,對增加公營房屋供應的幫助仍有限,實為「左手交右手」,對公營房屋供應只是杯水車薪,容易造成「兩頭不到岸」的情況,即公私樓供應同樣不足。

      另一方面,有見近日樓市走出谷底,黃建業認為現時已經屬於可以入市的時機,建議上車一族可以選購中小型單位,因為該類單位近期重拾上升動力;而投資者可考慮回報較高的中價樓,或者民生區的舖位。

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