[2019.03.17] 工廈買賣註冊連續三個月低於200宗 近5年來首見

工廈買賣註冊連續三個月低於200宗 近5年來首見

發表日期:2019年3月15日

      據地產站3月17日報導,投資市場前景不明朗,工廈拆售活動大幅減少,加上假期因素影響,令工廈物業成交量處於低位。

      美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上月工廈買賣註冊僅137宗(主要反映1月份市況),為自2016年4月份以來新低,上一個低位為2016年3月份的127宗。註冊宗數按月下跌19.4%,乃連續三個月少於200宗的低水平,為近5年來首見。

細碼工廈交投急跌拖累

      細銀碼工廈的成交減少是工廈註冊量下跌的原因之一。2月份300萬元或以下工廈註冊量錄38宗,與去年上半年高峰期的平均每月266宗相比,只剩下約14%的註冊量,相信與去年股市持續下跌及中美貿易戰有關。

至於2月份註冊金額錄16.43億元,按月回落38.7%,主因是300萬元或以下及2000萬或以上的工廈註冊金額回落。

租金指數較高峰期回落約2%

      另外,反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII),2月份最新報353.0點,按月上升0.6%,但仍較去年9月份高峰期的354.8點回落0.5%。

      租金方面,2月份美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報172.5點,按月微跌0.8%,較去年9月份高峰期的176.1點回落2.0%。

但相對成交量,租售價指數較高峰期的跌幅明顯較少,主因是市場資金充裕,以及普遍業主持貨力仍強,未見有大幅減價沽售物業的壓力。

多項利好因素支持後市

      美聯工商董事陳偉志表示,租售價指數只錄輕微跌幅,主因是業主持貨力強,堅持不平賣物業。近期觀塘工廈新盤創匯廣場熱賣,其成交將陸續於3月份註冊,預期3月份的工廈註冊量會有所回升。

      再加上股市回暖、中美貿易戰見曙光、美國或停止加息縮表等多項利好因素,相信整體交投氣氛漸趨活躍。

新聞來源 → 按此瀏覽

 

按讚或分享