[2019.03.09] 樓市反覆買家縮沙 「撻大訂」創30個月新高

樓市反覆買家縮沙 「撻大訂」創30個月新高

發表日期:2019年3月9日

      據地產站3月9日報導,今年首兩個月全港新盤錄72伙撻訂,已超上季61伙,而2月終止買賣合約個案錄29伙,創近30個月新高紀錄,業界人士認為近期樓價變化反覆動搖買家決定及心態有關。

      新盤買賣氣氛對比去年底稍為好轉,依靠發展商減價促銷餘貨,上月最終錄逾800伙新盤成交,較1月按月跌約58%,惟有人買入時,亦有買家放棄入市,上月全港新盤共錄34伙撻訂,佔同期成交約4%。

      根據本刊統計新盤成交紀錄冊,2月份全港新盤撻訂單位(包括簽署臨約後未有進展及終止買賣合約個案)共34伙,較1月份38伙略減,惟已經是連續兩個月達到逾30伙的高水平,兩個月合共72伙撻訂,較去年樓價回調時的第四季共61伙撻訂為多,甚至較去年首季旺市時43伙撻訂戶高出67%。

3月首7日錄12伙撻訂 海之戀4買家棄上會

      3月首7日全港暫錄12伙撻訂,發展商殺訂金額達逾$1,400萬,平均每日逾2伙撻訂,其中有9伙屬終止買賣合約個案,來自馬鞍山泓碧、啟德OASIS KAI TAK、何文田皓畋、清水灣半島北傲瀧及荃灣海之戀,可見放棄上會的買家為數不少,海之戀更佔4宗。

     近月份撻訂數字中,最明顯變化必定是終止買賣合約的撻訂個案,即買家於簽署正式買賣合約後才決議放棄入市,2月34伙撻訂單位中有多達29伙屬於終止買賣合約,即使扣除6伙來自會德豐地產取消內部轉讓交易,仍有23伙的高水平,較1月份同類終止交易17伙高出6伙或35%,創30個月終止交易數字新高紀錄。

      2月份終止交易急升原因,主要來自14伙將軍澳LP6(日出康城第VI期)、2伙屯門御半山第1期、2伙清水灣半島北傲瀧,2伙西南九龍匯璽(匯璽第2A期),而西營盤瑧蓺、油塘海傲灣、何文田ONE HOMANTIN則各錄1宗終止交易。

      對上一次終止買賣合約數字高位,要追溯至2016年8月錄33伙終止買賣合約,惟當時有28伙(7宗交易,當中3宗屬大手交易)來自錦田北爾巒,由同一組買家終止交易,為一手例後撻訂最勁個案,不過有關撻訂買家因牽涉案件正在坐牢,故最終棄購,與當時真正市況無直接關係。

      仔細留意,過去兩個月的終止交易中,除了LP6有不少買家離場外,更不乏2016年、2017年的樓花買家放棄上會情況,例如將軍澳MONTEREY 1月份有2伙來自2017年3月入市,當時成交呎價$1.6萬及$1.7萬,買家放棄上會分別損失$55萬及$146萬。

      馬鞍山星漣海亦有2017年4月入市買家放棄上會,當年買入價$1,423萬,損失15%訂金,即$213萬。

      當然,樓價升跌與新盤撻訂數字無直接關係,惟撻訂個大多涉及樓市氣氛、買家個人因素、按揭借款等問題,或多或少有間接關係。若去年旺市與跌市為例,去年1月至8月旺市時,全港新盤撻訂維持10至23伙水平,不過去年9月樓價現回落,9月份撻訂升至28伙,而10月則一度抽升至35伙高水平,當時屯門上源更一度出現一日7伙撻訂情況。

新盤撻訂 大多涉買家個人因素

     中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,新盤撻訂大多原因是買家個人因素,如對後市不明朗或財務安排。她舉例指,上月有不少撻訂來自去年9月入市的買家,相信與樓市近月不明朗及樓價反反覆覆有關,動搖買家買樓的心態及決定,故於上月先行撻訂,並解釋:「近年發展商在付款上不少優惠,付出少少訂金就可以輕輕鬆鬆買樓,但有部分買家到最後在財務上的計數有問題而撻訂。」

      此外,除新盤外,新居屋屋苑牛頭角彩興苑於2月份共錄3宗撤銷買賣協議的撻訂個案,3個單位早於2017年8、9月時售出,成交價$277.25萬至$363.332萬,3個單位撻訂日期分別為2月1日,以及上星期的2月27、28日。

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