[2019.03.04] 美聯:2月工商舖註冊買賣僅251宗 自1996年來第3低

美聯:2月工商舖註冊買賣僅251宗 自1996年來第3低

發表日期:2019年3月4日

      據地產站3月4日報導,多項不明朗因素持續影響工商舖市場,工商舖成交量持續下挫。

      美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月份工商舖註冊宗數錄251宗(剔除10億元以上內部轉讓個案),是自1996年本行有記錄以來第3低,按月減少24.4%,連續三個月錄得按月下跌;註冊金額錄約40.61億元,按月下跌77.9%,是自2016年6月份以來新低。

交投較「沙士」時期低

      據資料顯示,工商舖註冊宗數最低的2個月份為2016年2月及3月份,分別錄245及241宗,而最新的數字僅略高於上述2個月份。然而,這遠較2003年第2季「沙士」期間平均每月錄約466宗及2008年11月份金融海嘯低位的258宗還要少。

交投創新低後 半年內多呈反彈

      自1996年起,單月工商舖註冊量低過300宗出現過5次,惟每次新低過後便很快反彈。第一次為1998年2月份(亞洲金融風暴後)的268宗註冊,但之後半年平均每月註冊量反彈至499宗或86%。

      第二次和第三次發生於2008年11月及2009年2月份(環球金融海嘯)期間,分別錄258及292宗,但之後半年平均每月錄約918宗,比低位大幅上升256%;第四次和第五次發生於2016年2月及3月份(對上一次跌浪),分別錄245及241宗,及後半年平均每月錄約444宗,比低位上升84%。

      上月工廈註冊量錄137宗,按月下跌19.4%,涉資共約16.43億元,按月下跌38.7%。商廈市場方面,2月份共錄53宗登記,按月下跌23.2%,涉資共約8.35億元,按月挫38.0%。

      商舖市場共錄得61宗,按月回落34.4%,涉資約15.84億元,按月急挫89.0%,主要是由於1月份領展的12個商場註冊登記令註冊金額大增所致。

      若按銀碼劃分,500萬元或以下的工商舖物業交投共錄126宗登記,較1月份154宗下跌18.2%,涉資共約3.51億元,按月減少9.0%。

      此外,2月份工商舖錄4宗逾億元註冊買賣,涉及金額約14.28億元。

買家入市審慎 交投淡靜

      美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,在種種不明朗經濟環境因素如中美貿易戰的影響下,部分買家對整體市場持觀望態度,入市步伐審慎,為工商舖交投量帶來一定壓力。

      另外,2月份的註冊數字主要反映1月份市況,而當時正值農曆新年長假期前夕的傳統交投淡季,這也令投資者的入市意欲下降,並拖低註冊宗數。

      黃漢成補充,近月中環中心連錄低價成交,亦對大市氣氛有影響,並影響準買家的入市步伐。

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