[2019.02.25] 地產行政師學會建議 採用Letter M制度收地

地產行政師學會建議 採用Letter M制度收地

發表日期:2019年2月25日

   據地產站2月25日報導,地產行政師學會建議採用Letter M制度收地,學會已成立專責小組討論,並於春節前已提交政府。

   Letter M是全新建議,可緩和業主不滿及加快收地。

   當年Letter A/B制度,因計算換地比率出錯,面值幾元的letter B可以高達千元,加上政府無足夠土地對奐,最終在97年立法,以現金收回所有letter B。

   學會建議的Letter M是政府刊憲收地時,作現金賠償外另一個選擇,其次,在發展區內,若業主自願交回土地,並負責清場交吉,可獲發給Letter M,令政府可以提早收回土地發展,業主提早收回土地投標時的年份積分。

   Letter M有計算年份方法,歷史越久,積分越高。以前Letter A/B的換地率為5呎農地換2呎屋地,但Letter M無換地率,而是以收地特惠補償率計算,可以用作支持所有土地拍賣、補地價,甚至差餉等之用。

   Letter M是以土地特惠補償率計算,但與發出年份的面值無關,所以實際價值有升有跌。

   政府可以在賣地時,設立一個Letter M投標制度,並設立,兩階段的投標制度,讓舊的letter M有較積分。第一階段以積分比,第二階段則為價高者得,可以市場累積太多舊的letter M。

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