[2019.02.25] 土地供應傾斜公營屋 賣地料僅1.37萬伙按年少一成

土地供應傾斜公營屋 賣地料僅1.37萬伙按年少一成

發表日期:2019年2月25日

   據地產站2月25日報導,財政預算案在本周三公布後,政府隨即將公布下年度賣地計劃,因供應重心傾斜公營房屋,料賣地表供應將減少至1.37萬伙,創近年新低,連同「一鐵一局」等,料整體提供量約2.1萬伙。

   政府在去年將公私營房屋比例,更改成「七比三」,預計每年私人住宅土地供應目標,亦會由過去的1.8萬伙,減少至1.35萬伙。

   因此,下年度賣地計劃供應亦會減少,除了13幅滾存的住宅地,涉及8,055伙外,另外有8幅住宅地有潛力納入下年度賣地表內,合共提供約1.37萬伙,較本年度的1.52萬伙,按年減少一成,將創6年新低。

   除了政府在賣地計劃的用地外,港鐵黃竹坑站、日出康城餘下期數等鐵路項目,連同市建局項目,料共有7,400伙可供推出,整體土地供應料約2.1萬伙。

   以地區劃分,下年度賣地計劃料市區或新界各佔一半,屬於近年推地重鎮的啟德區,將有3幅用地滾存下年度賣地計劃,連同兩幅尚未納入的用地,合共提供4,550伙,繼續成為供應最多的地區,部分地皮更有潛力再成地王。

   當中啟德第4A區2號用地,屬於全維港景豪宅地,可建樓面達108.3萬平方呎,屬於跑道區罕有過百萬呎的地皮,參考早前新地投得的同區地皮,估值料達172億至183億元,樓面地價約1.6萬至1.7萬元。

   另一個供應庫則為屯門區,除了滾存的屯門第48區用地之外,政府亦在鄰近覓另一幅綠化地作私人住宅發展,兩幅用地提供2,420伙。新增的用地可建樓面達106萬平方呎,估值約58.3億至68.9億元,樓面地價5,500至6,500元。

   鐵路項目方面,下年度料繼續推售黃竹坑站,以及將軍澳日出康城站餘下期數,連同西鐵錦上路站2期,總供應量達7,090伙,將會是另一個土地供應的重要來源。

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