[2019.02.23] 旺角麥花臣匯一房785萬元易手 折合呎價19,724元

旺角麥花臣匯一房785萬元易手 折合呎價19,724元

發表日期:2019年2月23日

   據地產站2月23日報導,旺角麥花臣匯新近一宗成交在去年12月底成交,惟一手業主僅賺微利,甚至有業主「明賺暗蝕」離場。

   代理表示,屋苑新近一宗成交為1B座中層B室,實用面積398平方呎,屬1房間隔,在去年12月以$785萬成交,成交呎價$19,724。

   資料顯示,原業主在2015年5月以$734萬一手購入上述單位,持貨3年帳面獲利$51萬,單位期內升值約6.9%。

   不過,麥花臣匯大單位升幅更少,另外一宗成交為1B座中低層J室,實用面積561平方呎的2房戶,同樣在去年12月成交,成交價$968萬,呎價$17,255。

   原業主在2015年12月以$962萬一手購入上述單位,持貨3年剛滿SSD,原業主僅帳面獲利$6萬,扣除雜費後估計屬「明賺暗蝕」,單位3年僅升值約0.6%。

   樓價回調,中小型單位首當其衝受到影響,事實上,有業主在樓市暢旺時將單位沽出,帳面可獲利近兩成離場。根據EPRC﹙經濟地產庫﹚顯示,1B座中層B室,實用面積398平方呎,屬1房間隔,在去年7月以$850萬成交,呎價$21,357。

   資料顯示,原業主在2014年6月以$711萬購入上述單位,持貨4年帳面獲利$139萬,單位期內升值約19.5%。

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