[2019.02.23] 元朗映御385呎500萬元成交 折合呎價12,987元

元朗映御385呎500萬元成交 折合呎價12,987元

發表日期:2019年2月23日

   據地產站2月23日報導,元朗「映御」為區內主打細戶的新晉物業,代理透露,屋苑本月暫未錄得成交,上一宗成交需追溯至去年12月。

   該單位為2座低層H室,實用面積385平方呎,成交價為500萬元,呎價為12,987元,原業主於2016年3月以391萬元購入上址,持貨2年多,轉售帳面獲利109萬元,升幅約27.9%。

   而去年11月亦有另一成交,單位為1座低層M室,實用面積398平方呎,成交價598萬元,呎價為15,025元。

   據了解,原業主於2016年8月以423萬元購入單位,現帳面獲利175萬元,單位升值約41.4%,業主付SSD後料仍獲利逾百萬。

   代理稱,業主普遍賺80萬至100萬元離場,現時買賣雙方心態進取,買家進取地尋找劈價盤,議價空間有5%至8%,買家還價空間約10%至15%。

   另外,他表示現時映御有約30個放盤,其中一個為2座中層N室,屬開放式間隔,實用面積299平方呎,叫價448萬元,呎價14,983元。

   本月暫無租務成交,上月則錄3宗,租金回報可達約3厘,而現時睇樓量亦偏少,市場一星期約有10枱客,多為年輕情侶及上車客查詢單位。

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