[2019.02.16] 紅磡海逸豪園連天台特色戶上月1,330萬元沽 雙破頂

紅磡海逸豪園連天台特色戶上月1,330萬元沽 雙破頂

發表日期:2019年2月16日

   據地產站2月16日報導,紅磡屬傳統民生住宅區,內設黃埔花園、半島豪庭、海逸豪園、海濱南岸等大型屋苑,全屬中價屋苑,代理表示,黃埔花園及海逸豪園交投最為活躍。

   代理指,在農曆新年前區內成交量及睇樓量都開始回升,主因是樓市出現小陽春,帶動區內交投及睇樓氣氛。適逢農曆新年,今個月區內成交量明顯下降,上述4個屋苑僅黃埔花園及海逸豪園錄成交。

   其中海逸豪園新近一宗成交為23座低層H室,實用面積547平方呎,成交價$828萬,呎價$15,137。

   代理續指,業主以「貼市價」開價,議價空間已進一步收窄,使成交價輕微回升2至3%。

   有實力的買家趁機在市場尋找罕有特色戶,海逸豪園在上月錄得破頂成交,單位為3座頂層連天台特色戶,實用面積516平方呎,屬兩房間隔,享維港煙花景,以$1,330萬易手,呎價$25,776,成交價及呎價創屋苑2房新高記錄。

   屋苑2房放盤稀少,加上單位是連天台特色戶,屬罕有放盤,買家不惜以高市價購入心儀的單位。若扣除上述成交,上月平均成交呎價僅$17,817,按月僅升2.7%。

   雖然屋苑在今年錄破頂成交,惟部分成交單位仍未回升至去年水平,其中3座高層F室,實用面積1,232平方呎,採3房套間隔,外望可享公園景觀。單位原開價$2,380萬放售,經議價後以$2,250萬沽出,減價達$130萬或約5.5%,呎價$18,263。

   資料顯示,同座中層F室,面積及坐向相同,在去年9月以$2,200萬成交,呎價$17,857,高層貴中層單位僅2.2%。

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