[2019.02.01] 萊坊:機構撤離核心區 料中區商廈租金跌

萊坊:機構撤離核心區 料中區商廈租金跌

發表日期:2019年2月1日

   據地產站2月1日報導,萊坊表示,去年12月多個地區租金按月沒有變化;由於不少機構辦公室擬遷出核心區,料今年中區商廈租金略為下跌。

   據萊坊每月商廈租金走勢顯示,由於12月份為傳統商廈租務淡季,租務成交甚少,而租金變化不大,多個地區租金按月沒有變化,而中環超甲廈呎租約197.9元,按月無起跌。

   而九龍區方面,尖沙咀及東九龍最新呎租約71.4元及34.5元,按月微跌約0.1%及1.9%。

中環中心全層 呎租115

   核心區商廈租務上,金利豐早前公布,承租集團行政總裁兼執行董事朱李月華全資擁有的中環皇后大道中99號中環中心72樓全層,月租約305.7萬元,呎租達115元,呎租創該廈新高。

   中環中心72樓全層面積26,586平方呎,金利豐由2019年1月15日起承租3年,月租約305.7萬元。金利豐表示,物業將用作集團總辦事處,租賃協議經公平磋商後釐定,並已參考中環中心或具有相若功能物業的租金。

絲寶逾兩層樓面 呎租35

   東九龍方面,牛頭角絲寶國際大廈錄得大手租務,涉及物業25及26樓全層,以及23樓部分樓面,面積合共約4.5萬平方呎,以每平方呎約35元租出,租金水平頗理想。

   據了解,新租客為Lee Wrangler,屬時裝品牌,是次承租作採購部門之用。另九龍灣高銀金融國際中心14樓半層樓面,面積約1.5萬平方呎,以每平方呎約30元租出,新租客為採購公司,原租用紅磡海濱廣場樓面,是次租用高銀金融國際中心,除縮減規模外,亦可節省租金開支。

   至於觀塘創紀之城2期中層01至02室,面積約4,217平方呎,以每呎約29元租出,新租客為化粧品公司。

   萊坊指出,近日個別較小規模的中資公司,原租用中區寫字樓,現正尋求頂租,或縮減規模。該行認為,由於未來2年不少大型機構,將遷出核心區,預計未來核心區有100萬平方呎樓面待租,對該區租金或構成壓力,不過,由於整體空置率極低,故料今年中區商廈租金即使下跌,幅度亦不高。

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