[2019.01.30] 世邦魏理仕:大手投資物業成交看跌 工廈前景好

世邦魏理仕:大手投資物業成交看跌 工廈前景好

發表日期:2019年1月30日

   據地產站1月30日報導,世邦魏理仕預計今年大手投資物業成交量略為下跌,當中較睇好工廈前景,料價格將上升約最多5%,另貿易戰影響中資企業租賃需求,中區甲廈租金料跌約5%。

中區甲廈租金 料跌5%

   世邦魏理仕寫字樓部執行董事駱應銘表示,在中美貿易戰、資金外流管制及人民幣貶值的影響下,中資企業的租賃需求在去年下半年開始放緩。

受惠活化房策 工廈看俏

   後市方面,他認為今年將有7個全新甲廈項目落成,共提供240萬平方呎,當中8成位於非核心區,將進一步帶動遷離核心區成為主流趨勢,他料貿易戰令中資租寫字樓步伐續放緩,核心區甲廈租金從高位回落,下調最多約5%,而非核心市場的租金最高有5%增長。

   投資市場方面,該行香港資本市場部執行董事王振康表示,今年經濟增長料放緩,投資者應採取更審慎的投資策略。

   由於目前普遍物業回報率低於3%,將影響基金入市意慾,當中較睇好工廈市場,因受惠活化工廈計劃重啟,將會刺激更多全幢具重建潛力的工廈交投,因而帶動工廈價格上升空間最多5%。

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