[2019.01.26] 屯門滿名山逾50個放盤 1房叫價520萬元起

屯門滿名山逾50個放盤 1房叫價520萬元起

發表日期:2019年1月26日

    據地產站1月26日報導,屯門「滿名山」提供1,100個住宅單位,由2015年11月中開始銷售,同樣有大量單位已經SSD刑滿,不少業主趁市跌趕出貨,二手買賣放盤量佔全屋苑約5%。

    滿名山二手成交3年升價少於10%。代理表示,屋苑新近1宗二手買賣為滿庭6座高層G室,實用面積384平方呎,屬1房間隔,以508萬元沽出,呎價13,229元。

    上址業主於2015年斥資約$925.8萬以一約多伙形式購入6座高層G及H室。本報以原業主購入單位折扣計,G室成交價大約464.4萬元,以此計原業主3年帳面獲利約43.6萬元,單位期內升值僅9.4%,不足一成。

    代理續指,屋苑現時有55個買賣放盤,佔屋苑總數約5%。

    入場單位為滿庭6座中層H室,實用面積381平方呎的1房戶,叫價520萬元,呎價13,648元,業主在2015年同樣以一約多伙形式,斥資約891.96萬元購入6座高層G及H室。

    以業主購入單位折扣計,H室的成交價大約444.5萬元,若單位成功售出,以此計業主可帳面賺75.5萬元或17%。

    根據EPRC﹙經濟地產庫﹚顯示,滿庭6座高層C室本月以485萬元易手,原業主2016年6月以482.3萬元購入,持貨不足3年,扣除雜費及佣金,實屬明賺暗蝕。

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