[2019.01.26] 元朗世宙二手成交普遍獲微利 部分轉賣為租

元朗世宙二手成交普遍獲微利 部分轉賣為租

發表日期:2019年1月26日

      據地產站1月26日報導,元朗屋苑「世宙」提供1,129伙,於2015年11月底開始銷售,單位已陸續SSD刑滿,交投亦旺。

    代理指,屋苑本月暫錄4宗SSD鬆綁二手成交,其中一宗成交為1座高層C室,實用面積429平方呎,屬2房間隔,本月中以599萬元成交,呎價13,963元。

   資料顯示,原業主在2015年12月以$507.4萬購入上址,持貨3年帳面獲利$91.6萬,單位期內升值18%。

    屋苑在去年12月錄首宗SSD鬆綁成交,單位為2座高層E室,實用面積431平方呎,以$628萬沽出,呎價14,571元。

    原業主於2015年12月以$541.7萬買入單位,持貨3年帳面獲利$86.3萬,單位期內僅升16%。

    代理透露,屋苑現時有52個二手放盤,佔屋苑總數約4.6%,全部已過SSD,包括1座中層H室,實用面積428平方呎的2房戶,叫價648萬元,呎價15,140元。

    業主於2015年12月以$558萬購入上述單位,若成功以$648萬售出,業主帳面獲利$90萬或16%。

    在樓價回調影響下,雖然屋苑暫時未有業主蝕讓求售,但業主叫價已經沒有以往進取,比起獲微利下沽貨,有投資者選擇將單位出租。

    代理指,世宙現有19個租盤,佔屋苑總數約1.7%,其中5座中層H室,實用面積429平方呎,叫租1.45萬元,呎租約34元。

    業主於2015年以$553.1萬購入上述單位,若成功租出,租金回報率約3厘。

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