[2019.01.25] 美國四種房產和抵押貸款騙局 一年上萬人被騙逾五千萬

美國四種房產和抵押貸款騙局 一年上萬人被騙逾五千萬

發表日期:2019年1月25日

    據星島日報1月25日報導,根據聯邦調查局互聯網犯罪投訴中心調查數據顯示,光在2017年就有9645名受害者通報發生房地產欺詐案,導致損失超過5620萬元。

    根據Bankrate.com報道指出,非營利性組織Credit.org社區外聯和行業關係執行副總裁奧普曼(Melinda Opperman)表示,許多民眾並無意識到透過電子郵件或網站開展個人業務時,使用公共網路時並不安全。以下是四種最常見的房地產和抵押貸款騙局:

一、第三方託管電匯欺詐(Escrow wire fraud)。受騙民眾收到來自所有權或託管公司的電子郵件或電話,或者欺詐者所設立的虛假網站,乍看之下與一般的貸款公司並無異。

    奧普曼建議,在向第三方匯款之前,請使用貸方寄發的原始憑證,並撥打電話號碼驗證,永遠不要點擊電子郵件裡的連結,或者透過不需要現場人員驗證的電話或網路匯款。

    第一美國財務公司(First American Financial Corporation)高級經濟學家庫許(Odeta Kushi)表示,民眾要警惕任何收到的電子郵件或文字,匯款前務必確認託管方賬號,並在完成後立即致電驗證資金轉移。

二、翻轉貸款(Loan flipping)。翻轉貸款是指說服屋主反覆為其抵押貸款再融資,每次借出更多的錢。奧普曼表示,詐騙者在每項交易中收取高額費用和積分,而屋主在被騙入大部分房屋淨值後,卻仍無法承擔更高的貸款。

    有記憶障礙的老年人特別容易碰到這類騙局,因為他們擁有房屋淨值,貸方說服房主找到更好的貸款產品,或者使用現金再融資支付房屋裝修費用等。

    專家建議與熟識的銀行或貸方合作,並檢視所有費用和罰款,貸款人必須提供貸款估計和結算,列出所有費用與第三方的費用,如果要為抵押貸款再融資,請仔細閱讀文件,或者委託值得信賴的顧問。

三、止贖救濟(Foreclosure relief)。詐騙份子看準屋主因陷入困境並延遲交付貸款等弱點,趁機提供取消抵押品贖回權。

    奧普曼指出,詐騙份子宣稱能幫助房主攢錢,減少抵押貸款,以獲得大筆的前期費用,但反而讓屋主陷入更糟糕的財務狀況。

    根據聯邦貿易委員會(FTC)數據顯示,一些欺詐者甚至聲稱他們與政府住房援助計劃有關,騙取房主數百甚至數千元費用。專家提醒,避免喪失抵押品贖回權的最佳方法是直接與貸款服務機構合作,修改現有貸款,提出其他安排的請求。

四、租賃詐騙。租賃詐騙是最常見,根據ApartmentList最新調查發現,估計有520萬個美國租房者曾遭遇到欺詐,其中以年輕租房者為多數,有三分之一的人在支付保證金或租用假冒出租房後損失超過上千元。

    紐約市華寶地產公司人員杜羅斯科(Nicole Durosko)表示,租房時避免使用郵件或電話交易,最好親自確認財產所有權,以及簽署任何所需文件和付款。她建議使用支票付款,以便日後追蹤。

    如有任何可疑詐騙行為,請通報當地警察局。也可上聯邦交易委員會網站www.ftc.gov舉報。

當地房熱聞新聞來源 → 按此瀏覽

按讚或分享